北京别墅八成项目零成交 价格逆市上涨首破3万
房地产门户房天下 作者：何婷 2010-06-07 11:57
[摘要] 受楼市新政影响，北京别墅供求双双大幅下滑，5月以来北京别墅市场成交量持续下滑，而价格依然坚挺。房天下数据监控最新统计，6月第一周京别墅总成交20套，中别墅展60%，总金额环比跌超三成，成交均价较上周涨6459元每平米。
房天下讯 受楼市新政影响，北京别墅供求双双大幅下滑，5月以来北京别墅市场成交量持续下滑，而价格依然坚挺。房天下数据监控统计，6月周京别墅总成交20套，中别墅展60%，总金额环比跌超三成，成交均价较上周涨6459元每平米。
数据来源：房天下数据监控、北京房产交易网
八成项目零成交 中别墅为成交主力
房天下数据监控数据统计，6月周（5.29-6.4），北京别墅市场成交再度下滑且成两极化趋势。在成交的20套别墅中，千万级别墅有7套，占35%，经济型别墅成交8套，占总成交的40%。另外，在房天下监控的93个项目中，仅有15个项目成交，占16.13%。
自房贷新政出台第二周以来，北京别墅市场成交一落千丈，5月第三周跌至谷底，5月第四周虽有小幅回升，但无法再造“红五月”现象。而在刚刚过去的6月周，又出现回落的现象，成交面积和成交金额均有不同幅度的下跌，同时成交均价则飙升，均价单价首度突破3万，量跌价升之势明显。
数据显示，位居榜首的依然是西山别墅区的颐和原著项目，颐和原著连续4个月获得月销售金额，成交金额7016万元,成交均价为1098.39元/平方米。6月周的亚军和季军分别是泰禾红御和燕西台，成交金额分别是为2530万元和2195万元。
北京别墅供应大幅下滑 价格逆市上涨
在供应方面，楼市新政极大影响企业推盘信心，6月周普通商品住宅零新增，别墅方面仅1个项目获批预售证，批售66套房源。
北京别墅市场从5月起新增供应开始出现下滑。据统计，5月新增供应95套，新增供应面积6.06万平方米，同比分别下滑56.02%和45.67%，环比分别下滑81.52%和53.27%。从1-5月别墅市场供应来看，累计新增别墅1321套，新增面积44.11万平方米，同比去年分别增长32.63%和29.53%。未来受调控政策预期及新政持续影响，开发企业推盘信心将更为不足，别墅市场供应将面临下降趋势。
尽管成交量全面回落，别墅价格却在此轮中表现出“坚挺”的行情。5月份成交均价为25578元/平方米,与4月相比几乎持平,仅降49元/平方米，6月周成交均价首度突破3万较上周涨6459元每平米。在房天下别墅网主办的主题为“楼市调控悬念迭起，物业将走向何方？”的活动中，有指出，房价是由供求关系决定的。别墅已禁地十年，因此别墅的稀缺性会越来越重，而需求量则会越来越大，而且对于土地这样的垄断市场而言，报价权其实就是买方的承受能力，因此别墅价格肯定是会继续涨的。
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