京城多家楼盘低价卖退房 单价5000元/平以上

北京青年报  作者：邱旸  2010-06-10 07:51

[摘要] 近半月来，京城楼盘价格“暗战”愈演愈烈，不少项目在越来越严峻的市场形势下纷纷祭出法宝，以各种各样的促销和优惠方式推出房源，力求改变低迷的成交现状。而一次性拿出数十套“尾房”或前期退出房源低价返售，成为部分楼盘眼下最愿意采用的营销手段，一定程度上也取得了立竿见影的效果。

开发商为合理铺路

退房返售“双刃”暗藏

究竟是正常的退房消化，还是开发商以此为招牌打出的“合理牌”，采访中多位业内人士也都表示对目前正在不断出现的此类现象很难去“界定”，但不管是出于消化库存还是在为全面试探市场，寻找当下买房人能接受的合理价格而作出的权宜之策，是开发商目前达成的共识。部分楼盘出现的此类促销手段一定程度上也正在对楼市产生不小的影响，调控相当一段时间以来楼市“一潭死水”的局面正在“暗流涌动”，种种迹象也透露出，未来整体市场价格下降的趋势正在一步步显现出来。

“在很多开发商着急考虑的不是降不降的问题，问题是怎么降、降多少。新盘还好说一些，直接以区域低价开盘把压力都抛给了竞争对手，倒也干脆。但市场上在售的绝大多数都是已经销售了一段时间的老盘后期，前期市场大热高歌猛进，价格一路飙升，现在卖不动了价格成了销售命门。可一旦价格迅速回落，不但伤害老业主感情容易引起前期买房人纠纷，而且这把双刃剑搞不好还会让潜在买房人加深楼盘价格还会深度下探的担忧，到时候房子更卖不动，退房者也真的越来越多，开发商就会更加被动。”一位开发商表示。

采访中多位表示，目前的市场状态下，不少项目不光要考虑降多少合适的问题，还要考虑如何更“艺术”地的问题，不论出于“顺理成章”还是“情非得已”，眼下以“退房返售”方式披上的这层“温柔面纱”，还是为不少困守状态下的楼盘提供了参照，未来此类销售策略还可能在更多的楼盘中出现。

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