房价调整拉开序幕 地产反弹吹响号角
东方证券 2010-06-17 11:40
[摘要] 房价回落拉开序幕。近期，深圳、上海、北京三地均出现明显的楼盘。我们收集的三地共12个典型楼盘，幅度集中在10%-20%，平均降幅约15%。此次楼盘多数来自万科、保利、绿地、复地等品牌开发商，而品牌开发商重周转的经营模式以及其示范效应，将引领房价真正回落。
房价回落拉开序幕。近期，深圳、上海、北京三地均出现明显的楼盘。我们收集的三地共12个典型楼盘，幅度集中在10%-20%，平均降幅约15%。此次楼盘多数来自万科、保利、绿地、复地等品牌开发商，而品牌开发商重周转的经营模式以及其示范效应，将引领房价真正回落。
政策强化的风险降低，成交量有望回升。房价的回落，意味着两个利好：1、政策调控的目的已经见效，则短期出台强化政策的可能性变小，政策的短期压力释放；2、房价的回落将有利于成交量的提升。
目前房地产市场所处的环境是“成交量处于低位”(目前主要城市成交量处于08年来的低位)、“供应量上升不明显”(预计比较集中的供应量出现在8月份左右)、“入市楼盘开始销售”。成交量处于低位，意味着经过一个多月的时间，政策向成交量的传导已经比较充分，成交量处于筑底阶段；供应量上升不明显，意味着购房者可选择的余地并不多，而价格出现明显下降后，势必会提升购房者的购买意愿，并最终提升成交量。
事实上，从我们收集的沪深京三地12个典型楼盘销售情况来看，后楼盘的去化速度得到明显的提升，其去化率集中在70%-100%，平均去化率达到78%。
目前政策、成交量、房价三者走势及地产低估值符合反弹行情的前提条件。
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