北京新盘成交多交白卷 供需比超8比1

北京晚报  作者：姚丽颖 赵莹莹  2010-06-20 09:33

[摘要] 在前一阶段的“零开盘”之后,最近诸多开发商尝到了“零成交”的苦涩滋味。根据北京市房地产交易管理网统计数字显示,北京6月前半月共有12个楼盘取得预售许可证,新增商品房房源为4788套,但一套都未能签约销售。

本报讯(记者姚丽颖)在前一阶段的“零开盘”之后,最近诸多开发商尝到了“零成交”的苦涩滋味。根据北京市房地产交易管理网统计数字显示,北京6月前半月共有12个楼盘取得预售许可证,新增商品房房源为4788套,但一套都未能签约销售。另据统计,前半月商品住宅销售榜前20的楼盘中,九成项目成交套数低于50套,更多楼盘成交仅为个位或干脆交白卷。

资料显示,12个新楼盘中,共有5个住宅项目,合计供应住宅1147套,拟销售均价为2.5万至4万元/平方米。另外7个取得预售证的楼盘是写字楼与商业项目。而根据房地产交易管理网签约情况,到前天下午尚未有一套售出。

另据搜房网数据监控显示,6月份前半月,在商品住宅销售前20排行榜中,仅有两个项目成交量超过100套,且都位于郊区,其余18个项目成交量均低于50套。“销售榜前20位的个别楼盘成交量还在个位数,多数没有进入榜单的项目基本处于零成交的状态。”搜房网数据监控分析师冯大丰表示。

截至昨天,北京市可售期房套数为112491套,可售房屋面积为14480280平方米;其中住宅套数为58786套;未签约现房为175046套,未签约面积为17870008平方米,其中住宅套数为30857套。

亚豪机构副总经理任启鑫分析,当期的供需比甚至超过了8比1,说明供应量出现了明显过剩,“一面是调控重压之下,成交量的大幅下挫,一方是开发企业推盘热情的相对高涨,而且根据建委的预售管理规定,入市项目也不得不一次性推出全部取证房源,从而导致近期楼市量增价缩”。此外,新增房源户型呈现出了明显的缩小之势,像首开智慧社、润枫欣尚的套均供应面积都在70平方米以下,相应套数增加,供过于求的态势更为明显。

据悉,成交大幅下降,资金回笼不畅,给开发商带来的压力正在开始显现。虽然他们普遍采取了减少新开工面积、减缓在建项目的施工速度、不去拿地等措施,但偿付土地款、银行贷款、债券和其他借款、施工款、设施款的压力,仍是现实的问题。21世纪不动产分析师齐凡认为,如果没有新的调控政策出台,深圳或将于7月中上旬形成轮区域性的潮,之后北京、上海以及性的潮就会出现。

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姚丽颖 赵莹莹

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