北京居民房价下跌预期大幅上升

金融时报  作者：吴进宇  2010-06-21 14:14

[摘要] 调查显示，受房地产新政影响，居民对未来一年房价的下跌预期大幅上升，这是自2009年一季度以来首次超过上涨预期。

记者从人行的营业管理部获悉,该部5月份对北京市城镇居民二季度购房状况问卷调查显示:房地产新政对居民的房价预期影响显著,对房价下跌预期一年来首次超过上涨预期,超过四成居民预期下季度房价将下跌,居民对房租上涨预期出现下降;居民购房意愿小幅回落,性购房需求下降明显;超过七成居民持币观望或推迟购房,同时仅有12%的居民愿意出售,愿意接受的降幅较低。

调查显示,受房地产新政的影响,居民对未来一年房价的下跌预期大幅上升,这是自2009年一季度以来首次超过上涨预期。二季度,认为未来一年房价将出现下跌的居民占比为34.4%,环比上升19.8个百分点,比例基本和2008年末持平。认为未来一年房价将会上涨的居民占比为22.5%,环比下降18.4个百分点。而预期下季度房价将下跌的居民占比超过四成,比预期未来一年内房价下跌的比例高6.5个百分点;而预期下季度房价将上涨的居民占比为10.9%,比预期未来一年内房价上涨居民占比低11.6个百分点。

调查显示,居民的购房意愿小幅回落,性购房需求下降明显。本季度一年内有购房意愿的居民占比为16.4%,比上季度下降0.5个百分点;一年后有购房意愿的居民占比为31.2%,比上季上升0.4个百分点。居民性购房需求下降明显。调查显示,在有购房需求的居民中,有性购房需求的居民占比为17%,比一季度下降6.1个百分点。主要原因一是北京市通过严格的二套房贷和同一家庭限新购一套商品房等政策,对部分需求以及各种名目的和投机性购房需求进行了限制;二是住房售租比不断创出新高,居民购房的价值明显下降。本季度调查显示,当前北京市的住房售租比约为530,较上季度上涨10%以上。而“80后”居民自住性购房意愿强烈。调查显示,有购房需求的“80后”居民占比为56.6%,高出其他居民16.3个百分点;其中,购房以自住为主的“80后”居民占比为86.9%,高出其他居民15.1个百分点。反映了该年龄段居民由婚姻引致的刚性住房需求较高。

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