业主意愿减弱 6月中旬二手房价格止跌反弹

我爱我家  2010-06-21 19:11

[摘要] 北京连日来的高温天气让人们感受到夏日的气息，但二手房市场的交易状况却没有随气温的飙升而走强，观望氛围仍未得到缓解。综合北京市房地产交易管理网的统计信息显示：6月中旬（11-20日）全市二手房住宅网签总量为2368套，较上旬跌幅35.9%，与上月同期相比更是仅达其一半水平，环比下跌49.7%；相比于政

北京连日来的高温天气让人们感受到夏日的气息，但二手房市场的交易状况却没有随气温的飙升而走强，观望氛围仍未得到缓解。综合北京市房地产交易管理网的统计信息显示：6月中旬（11-20日）全市二手房住宅网签总量为2368套，较上旬跌幅35.9%，与上月同期相比更是仅达其一半水平，环比下跌49.7%；相比于政策推出前(3月11-15日)，本旬的交易量骤减65.6%。另据我爱我家市场研究提供的交易数据表明，本月中旬二手房市场的整体交易均价向上小幅波动，20140元/平米的价格较6月上旬上涨了798元/平米，幅度4.13%。城八区方面，交易均价持续上升，23240元/平米的交易均价继5月中旬上涨16.85%之后再次上调一成。

图表：2010年6月北京二手房市场网签成交状况

数据来源：我爱我家

我爱我家认为，本月市场的冷清格局一方面由于端午节放假导致的工作日较少引起，另一方面也与目前国内宏观经济众多不安定因素有关。具体来看：首先端午小长假的到来让忙碌的人群得以闲暇放松下来欢度节日，人们纷纷转向与之相关的各项消费领域，购房者购买意愿较为平淡，加之一种从众心理在作祟，大批购房者跟从形势选择观望。从市场供需关系来看，11-20日的业主挂牌量和客户咨询量均略有下浮，其中房源供应降低了6.98%，业主需求量也下探了2.78%。

其次，在打压房价两个月以来，基本政策已基本到位，二手房市场形势也渐渐清晰。除去假期效应的影响，本旬市场整体成交状况较上旬而言趋于平稳，上下波幅不大。回顾此前国家持续对房地产市场进行的宏观调控，二套房购买人群受打压程度应属最为突出：贷款政策的不利和首付比重的提高让大量有“卖小买大”、“卖旧买新”需求的购房者畏葸不前，一直处于二手房市场隐形位置的改善型客群在政策的背景下悄然落幕，转至后台观望；此外，大量刚性需求者同样将其需求搁置，转而选择先租房，静观一段市场变化再决定是否置业；另一方面，业主在市场低迷的背景下也由于前期购房成本较高以及受到利益驱使并不打算为快速离场而降低房源报价，买卖双方僵持不下。

此外，近来经济适用房集中过户的帷幕逐渐落下，成交量锐减。与上月中旬成交比例占到整体成交的近35%已跳水至8%的低值，交易均价也从上月的5098元/平米跃至9147元/平米，综上各种因素的集束复合奠定了本月量缩价涨的基础。

从宏观经济来看，国内目前的宏观经济仍然存在不少变数，日前国务院发文表明要遏制钢铁业产能过剩，对除国家已批准开展前期工作的项目外，2011年底前不再核准、备案任何扩大产能的钢铁项目。受其影响，与之紧密相关的楼市、汽车、以及期货股市均将受到牵连潜存风险，而直面CPI的正增长不断引导物价上扬和未来通胀预期的压力，市场中仍存不少者愿将资金以保值为目的用以购房。6月18日政府部门印发通知，要求持续加大力度保证土地供应和加速保障性住房体系的建立。这一利民措施也让中低收入存在住房问题的群体预见泽被，种种迹象表明，脱离了需求轨道的二手房买卖在经过政策洗礼后将重新步入合理、规范化住房新时代。

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