保障房开发商各显神通 品牌竞争愈演愈烈
证券日报 作者：朱宝琛 2010-07-15 17:23
[摘要] 一边是一线城市的房价依旧坚挺,一边是房租的逆势,在高房价和房租的夹缝中,众多的“无房族”把住房的梦寄托在政府力推的保障性住房身上。
一边是一线城市的房价依旧坚挺,一边是房租的逆势,在高房价和房租的夹缝中,众多的“无房族”把住房的梦寄托在政府力推的保障性住房身上。
保障性住房,正成为时下热门的话题。随着2010年580万套保障性住房政策的推出,保障性住房的市场进入新的发展阶段。
其实,自2007年8月以来,保障性住房建设被提到前所未有的高度。在今年的政府工作报告中,对于保障性住房建设的描述更是浓墨重彩。明确提出“要加大保障性住房建设和棚户区改造力度”,“加快落实和完善促进保障性住房建设的政策措施”。的消息是,日前,住房和城乡建设部与各地方的政府签订了2010年住房保障工作目标责任书,要求各地方政府确保完成2010年工作任务。
从公司的层面来看,记者了解到,像远洋、万科等龙头房地产企业,也已经在保障性住房的开发建设方面有所行动。
主流地产商加大保障性住房开发力度
北京房地产市场或正迎来“变局”。
先来看一组数据:2009年,北京市新开工建设和收购政策性住房925万平方米,竣工225万平方米。这一数字今年还将扩大,按照 “两个50%”的目标,今年各类政策性住房用地占北京住宅供地的50%以上;新开工建设和收购各类政策性住房13.4万套,占全北京市住宅新开工套数的50%以上。
这一政策的背景下,记者从远洋、万科、富力等多家房企获悉,开发商也正加强保障性住房的拿地以及建设力度。在市场焦点转向的情况下,保障性住房的品质也面临一场升级。
业内的人士称,房地产开发企业应当积极参与保障性住房建设,除了要国家政策、稳定市场价格外,还要在政府指导下,发挥专业能力,为切实解决困难家庭住房问题做贡献。
作为的房地产企业,远洋地产控股有限公司从2008年开始就积极参与政府保障性住房的开发建设工作。
公司副总裁徐立对于次进军保障性住房领域时的情景仍记忆犹新:2008年11月,远洋旗下的北京中联置地房地产开发有限公司通过招标,拿下管庄限价房项目用地,取名为“远洋·润园”,是当时北京市规模的限价房项目之一。
“压力肯定是有的,限价房的价格相对较低,如何施工才能保证不亏损,这笔账首先就要算。”徐立坦言,“不过,作为北京房地产企业,承担社会责任的从远洋成立之初就长期存在,因此,远洋响应政府号召,义无反顾。”
万科总裁郁亮曾在接受媒体采访时直言,未来中国的住宅体系包括政策性住房和商品房两大部分,而且政策性住房会有一个可观的比例,因此发展商必须主动参与这两大块的建设中来。万科管理层也曾表示,看好保障性住房建设与住房产业化的结合,将积极介入。今年的目标是以产业化方式建设100万平方米的保障性住房。
招商地产董事长孙承铭也曾表示,公司会积极参与保障性住房的建设,并已介入相关项目的开发及建设当中。
保利地产2009年年报中,也明确提出公司将积极把握城镇化和保障性住房的发展机遇。
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