楼市调控下房企融资已成奢望 开发商还能撑多久

成都晚报  2010-07-15 21:15

[摘要] 6月过后,楼市进入下半年时间。和上半年不同的是,"屁股决定脑袋"的思维方式显然有些不合时宜。行已过半的2010,万科(000002,股吧)、保利、华润、龙湖等一线品牌开发商的销售任务仍维持"原判"。其理由简单得让人汗颜,"市场好的时候也没（给你们）增加销售任务啊"。

6月过后,楼市进入下半年的时间。和上半年不同的是,"屁股决定脑袋"的思维方式显然有些不合时宜。行已过半的2010,万科(000002,股吧)、保利、华润、龙湖等一线品牌开发商的销售任务仍维持"原判"。其理由简单得让人汗颜,"市场好的时候也没（给你们）增加销售任务啊"。新政过后,不减任务无异于变相的加压,真是"老板一句话,员工就头大。"

更头大的是代理公司。突然的调控与尚未明朗的调控的周期,让他们失去了控制力。即便如此,地产公司的高层仍旧放话,"我们不差钱"。言外之意是,",不可能"。这种格局下,"等米下锅"的销代公司有些等不及了,要是饿慌了说不定"狗急跳墙"。一旦将公司机密和客户资料抖露出去的话,善后工作那是伤身又伤神。所以说,开发商不卖房子肯定是有风险的。

那么,如何卖出你的房子？

看清了形势的开发商,如恒大、绿地、金科、佳兆业等房企祭出""大旗,恒大的地产斩获上半年销售面积已经说明问题,而富力、龙湖、碧桂园等明星房企尚未完成年初任务的四成,其他房企就更少。据中指研究院报告显示,2010年上半年,重点城市住宅成交面积同比普遍下跌。其中,一线城市跌幅接近50%。

下行通道中,开发商不约而同寻找新的融资来补充血液。先是万科与农行签下80亿元的授信,后有鲁商置业(600223,股吧)、中华企业(600675,股吧)、天地源(600665,股吧)、渝开发(000514,股吧)等二三线房企发布银行融资的有关公告。

统计数据显示,2010年年初,开发商手中还至少握有1300亿元的资金,但半年过去了,开发商手中的现金日益趋紧。近两个月来,楼市成交跳水导致销售现金回笼不理想,更是加剧了这种状况。因此,新政下房企矛盾心态之所在,就是难于预测的楼市调控与企业运营之间的平衡点,并寻找和判断资金与土地之间默契。

房企生存的根本是资金、发展的根本是土地,这是一个房地产无法摆脱的生存与发展的命题。资金的来源依靠销售与融资。在融资已成为奢望的时候,销售再次被提上议事日程,但如今已不再是2009年,那是只要有房子就能卖出去的好时候。还是回到经济学的基本原理上,既然是商品,其价值就在于交易。房子,只不过是大众商品中的一类产品而已。

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