新政百日土地降温明显 地产大鳄瞄向二三线城市

房天下综合整理  2010-07-22 09:54

[摘要] 16日,上海下半年首幅宅地出让。上海天祥管理有限公司以5.63亿元中标闸北区279街坊(钢琴厂)住宅用地,溢价62%,折合楼板价2.1万元/平方米。同天,万达以12.05亿元摘得宝山高境商业地块,溢价87%。另外两幅商业地块,均以底价成交。

（来源：21世纪经济报道）土地市场趋冷 流拍蔓延

二季度土地市场的变化引起了国土资源部高度重视。

中国土地勘测规划院地价所所长赵松接受本报记者采访时表示,今年二季度土地市场数据公布以前,国土资源部土地利用管理司和中国土地勘测规划院专门组织了四个的地价监测数据分析会。

这是继2007年召开过专门地价监测分析会之后,国土部再次对细分的区域土地市场进行分析。

赵松表示,上半年土地市场的特点就是量跌价滞,这比房地产市场出现类似变化正好滞后了2个月,说明房地产调控政策的影响已经传导到土地市场。土地市场趋冷,将影响全年住房用地供地计划的完成情况,也是土地参与宏观调控的重要参考,此次分座谈会之后,将形成专门的土地市场分析报告上交国土资源部。

7月16日,沈阳举办了今年第三场土地拍卖会,现场推出的4块土地,仅以高出起拍价2元的价格成交,这让行业内唏嘘不已。

沈阳一向被视为是房地产的,长期以来房价涨幅没有超过10%,房屋均价一直在4000元/平方米徘徊。

从2006年开始,华润、万科等国内房地产企业就进入沈阳,并开始大肆圈地。

一位北京的开发商对记者说,沈阳的土地是二三线城市土地的代表,沈阳土地的典型特点是面积大、单价低。平均单价在1000元/平方米左右,这对于一线房地产开发商来说,不管其资金是否紧张,拿出几个亿就可以圈上上千亩地。

但是,沈阳酝酿了很久的今年第三场土地拍卖会,虽然提前与参加拍卖的房地产企业沟通了很久,但是这些房地产企业还是不肯举牌,每次加价竟然是2元。同时拍卖的几块土地,均是以底价成交。

而沈阳这样的土地市场遇冷情况并非个案。

原本计划7月5日举行的南宁四块土地拍卖会,因为报名的开发商只有6家,政府宣布延期举行。

在这之前,6月份成了土地流拍密集开始的月份。

6月29日,北海市。原定举行的该市高楼建设用地拍卖,因竞买人数不足三家,被迫取消。6月23日,济南市。六块土地挂牌出让,最终有两块因无人竞拍而流拍,其余四块以底价成交。

6月18日,福州市。原计划出让的八宗土地,成功出让五宗,其中四宗底价出让;另三宗未实现出让的土地中,两宗土地在规定时间内没有企业登记,一宗土地在拍卖会中流拍。6月13日,昆明市。6月昆明市挂牌交易公开出让的惟一一块住宅用地,“因参与竞拍者不足规定人数(大于或等于七人),拍卖中止”。

著名土地邹晓云向记者表示,今年土地市场上半年呈现的是一线城市冷,而二三线城市热的势头。如果沈阳这样的二三线城市土地市场也开始出现冷清的情况,则说明房地产市场调控已传导到土地市场,并开始在土地市场上蔓延。

给多个城市担任顾问的北京大岳咨询公司总监陈民也向记者证实了地方土地财政渐入困局的问题。陈民介绍说,很多地方政府本以为今年不缺钱,但是由于前一段时间国务院突然发出了清理地方投融资平台的规定,商业银行将才放贷不足三分之一的授信,全部暂停继续放贷。

“一个月前,还有三线城市的客户打电话给我们,说土地卖得还不错,现在的地方政府都在着急,土地市场开始出现流拍的情况。”陈民说,面对这种情况,有的城市将卖地计划故意拖延。因为一旦出现流拍,接下来土地市场将会陷入观望,萎靡不振。

对于土地流拍和市场冷清的情况全面蔓延,国土资源部也高度重视。国土资源部土地利用司有关负责人在中南的座谈会上对与会的地方代表表示,希望地方政府高度重视部分城市不断加重的土地流拍情况,对下半年的土地市场有充分的心理准备,不要因为土地市场不景气导致供地计划完不成,或影响地方的保障性住房供地计划执行。