新政百日7.24看房团再探楼市 炎炎烈日难掩购房热情
房地产门户房天下 2010-07-24 19:29
[摘要] 在一阵政策的急风暴雨后，全国房地产市场的成交量骤然萎缩，不管是明降还是暗降，市场多少已经能看到一些房价松动的迹象，尽管观望的总体气氛并未完全打破，但房天下近期举办的一系列“百团大战看房团”打破楼市冰封，让市场再度响起“真假回暖”之声。7月24日，房天下看房团率千人再战京城上演楼市“绝地反击”。
2010年6月1日，房天下“百团大战”正式启动，截至7月20日，52万抄底正规军报名参与104城数百场“百团大战抄底看房团”、“百团大战团购”。为持续推动百团大战，更好关注购房者、服务购房者，7月22日开始，“百团大战购房装备升级行动”在104城同步启动。7月24日-25日，房天下北京、上海、深圳等23城抄底287个楼盘。
房天下讯 在一阵政策的急风暴雨后，房地产市场的成交量骤然萎缩，不管是明降还是暗降，市场多少已经能看到一些房价松动的迹象，尽管观望的总体气氛并未完全打破，但房天下近期举办的一系列“百团大战看房团”打破楼市冰封，让市场再度响起“真假回暖”之声。7月24日，房天下看房团超两千房天下卡会员再战京城上演楼市“绝地反击”。
伴随着房天下百团大战全面升级，房天下百团大战抄底看房团今天再次出发打响京城优惠升级战。本次战役共分11条线路，涉及全市44个项目。而在的看房楼盘中，有近7成项目提供了房天下卡会员优惠。其中和平大道团购直降45万。同时，房天下《置业大讲堂》在北部线莱镇宁静湾开讲。
房天下置业大讲堂现场
就在人都在仰首等待深陷冰川纪的楼市出现拐点之时，各地伴随而来却是漫天飞舞的房地产政策退出流言。在政策放松传言的刺激下，一些刚性需求开始按耐不住准备出手。上午9时，在房天下置业大讲堂莱镇宁静湾项目现场，有购房者现场办卡。而扎堆南三环的商业楼市也趁势受宠，或成为打破楼市冰点的过渡性产品。
“对于今天现场旺盛的人气并不感到意外，目前刚性需求很多，出手置业需要考虑多方面问题，包括区域供应量，北部区域整体供应量较小，在房天下看房团此次大力度的优惠政策下，我想现在出手不会有错的”。在莱镇宁静湾“房天下置业大讲堂现场”精品购物指南房地产事务部的王瑾如是说道。
据了解，本次看房团有包括合生麒麟社、莱镇宁静湾、珠江摩尔在内的23个项目提供房天下优惠。其中莱镇宁静湾省5万，珠江摩尔和合生麒麟社也分别打出了九二折和九四折的特价房。“针对本次战役，我们也表示了足够的诚意。当前开发商能够实现的办法是以价换量，只有达到价格的调整才会使政策松动。”一位开发企业负责人表示。
记者在看房团现场采访中发现，楼市经过三个多月的调整，价格回落相对稳定后，购房者对楼价的看法也比较理性，相比上月看房团有近六成购房者预期房价下跌，现多数购房者对价格大幅下降已不抱太大希望。“未来北京房地产走向，除非个别资金不行的开放商会挺不住，大部分的都不会。下降的也就是二手房，因为他们是属于散户，不集中，变性大。”有购房者向记者表示。
北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋近日在接受房天下记者采访时表示，他认为这次新政确实是最严厉的，也是实质性的。具体表现在楼市成交量急剧下跌，房价也已经大幅下降，如：北京通州房价下降了１５％－２０％。
新政推出后，北京房地产市场上出现的成交量下跌、楼盘打折等现象是不可避免的，楼盘打折也是真实的，而不是假摔。比如：保利在大兴的茉莉公馆，开盘前每平在２.３――２.４万，新政出台后现在已经跌到１.８万，价格每平回落了５０００元。
但有购房者认为，房价并没有实质性下降，当前开发商促销打折力度还不足以打动他，“年底前房价如果能降两成，我就可能出手。”尹先生说。尹先生同时指出，目前最需要的是确实落实政策，不少地方并没有严格按照政策要求办事，使得调控政策对地方影响减小。
另外值得注意的是，当前市场的改善性住房需求也开始抬头。而从本次看房团的现场情况来看，改善性需求购房者的比例正在稳步小幅上升，并有加速趋势。莱镇宁静湾、天润福熙大道等改善性刚性需求楼盘关注度都有明显攀升。北京房地产协会副秘书长陈志也对房天下记者表示，当前的房贷政策也存在一定的不合理性。新政目标是打击投机，房贷政策不能一刀切，对于这部分改善性住房需求该重新考虑，保护真实的改善需求。
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