李琬璐：楼市调控初见成效 房价趋稳
房地产门户房天下 2010-07-26 16:09
[摘要] 4月17日，被业界称为“新国十条”的房地产调控新政正式发布。新政至今已百日，但大众期待的“巨变”并未如期而至，与历次调控后的楼市表象一样，这次同样上演着成交量迅速下滑、价格依然坚挺、土地市场急刹车、各主管部门频出细则、开发商向媒体大倒苦水等常规戏码。
4月17日，被业界称为“新国十条”的房地产调控新政正式发布。新政至今已百日，但大众期待的“巨变”并未如期而至，与历次调控后的楼市表象一样，这次同样上演着成交量迅速下滑、价格依然坚挺、土地市场急刹车、各主管部门频出细则、开发商向媒体大倒苦水等常规戏码。然而，在住建部明确表态调控依然持续的坚决回应中，中国楼市似乎还是在期待着什么。
在新政后100天这一时间节点，搜房网新闻百城联动推出系列策划——《2010房地产新政百日观察》，全面展现新政百日楼市百态，寄望为业界和购房者判断房地产未来发展方向提供借鉴。
上半年在严厉的房地产市场宏观政策调控下，房价过快上涨的势头受到遏制，楼市调控初见成效,但房价至今仍未见明显下调。随着时间的推移，楼市对调控政策的“抗药性”正在逐步增强。搜房网友“李琬璐”表示购房者希望看到的普遍情况并未出现，部分开发商给出的折扣只是维持在以前九折左右的水平，更多的仍是面积、送家电或是特价房等优惠策略。
整个房地产市场变化不大，尽管成交量仍在缩减，几个新开楼盘价位也低于预期，但“供需比实际上很恐怖，刚性需求仍在。”目前购房者仍在普遍观望，对于称“北京的房价会下降15%到20%甚至是30%“的观点，李琬璐认为，这种下降只在个别增长过快的区域和楼盘出现，例如通州和望京的一些楼盘，经过了前期一些不正常的炒作之后，现在跌回正常价位。“但是整体的楼市格局是相对平稳的，并不存在大幅的涨跌。”
谈到楼市下半年的走势时，李琬璐称，要注意观察各种市场的信号的变化，例如租金、供需比、房价下调的幅度等，在购房者和开发商都在观望的时期，继续观望也许是的选择。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
房天下APP优惠多，速度快
