观望情绪浓厚销售周期拉长 京城楼市供应骤减

中华工商时报  作者：陆昀  2010-07-27 11:35

[摘要] 京城楼市6月成交量降至2008年2月以来历史最低点,7月虽然成交量环比上涨但难撼量跌大势,而8月开盘仍将延续量缩态势。

京城楼市6月成交量降至2008年2月以来历史点,7月虽然成交量环比上涨但难撼量跌大势,而8月开盘仍将延续量缩态势。

7月份,在轨道交通即将开通利好促动下,北京大兴黄村、房山长阳等新城区一些热门板块项目平价入市,促成了阶段性需求的集中爆发,北京商品房成交量出现环比上升。据北京市房地产交易管理网数据显示,7月中上旬(截至21日)北京市期房商品住宅共成交了2972套、308596平方米,环比6月同期,成交套数、面积分别增加了10.8%、20.4%。扣除保障性住房,实际成交期房商品住房2259套、251690平方米,成交套数环比增加48.6%、成交面积增加了43.3%。同期,现房商品住宅共成交了533套、81263平方米,环比6月同期上涨了7.0%和2.7%。与此同时,7月中上旬(截至21日),北京商品房的成交均价为18298元/平方米,环比6月同期每平方米下降了343元,降幅为1.84%。

对于楼市出现的“量升价跌”变化,业内人士并不以为然。亚豪机构副总经理高姗认为,虽然7月份成交量在一些位于五六环之间、开盘价格14000-17000元/平方米的项目带动下,出现了环比上升,但这仅为个案,不足以撼动北京楼市的整体走势,京城楼市在短时间内不会出现明显回暖的趋势。

高姗介绍,尽管7月中上旬的成交情况还不错,但开发商的推盘态度却日渐谨慎。成交量的低迷令越来越多的老项目感到定价难,而纯新盘往往首次推出量较大,在需求不旺的弱势环境下,则面临着蓄客难的问题,不得不选择低价开盘的策略。因此,在新老项目出现蓄客和定价的“两难”之下,7月楼盘供应节奏明显放缓。

从市场方面看,7月中上旬开盘项目的消化速度在放缓。亚豪机构数据显示,7月中上旬推出的近3000套房源,截至21日,实际只成交了540套,销售率还不到当期新增供应的20%。据亚豪机构掌握的情况,7月实现签约的房源多是在五、六月份,甚至更早的时候就已经入市的楼盘。显然,市场观望情绪浓厚,使房源的销售周期拉长。

由于销售缓慢,7月中上旬(截至21日)北京仅有10个项目开盘,新增供应2938套、326810平方米,环比6月同期分别减少了48.4%、26.0%。虽然还有10余个项目计划在7月剩余的两个周末推出,但开盘项目总量已难以达到此前预期开盘的34个项目。

眼下已近8月,据亚豪机构数据显示,8月北京市新盘供应骤减。共有21个项目计划开盘,其中纯新盘6个,包括昌平的领秀慧谷、怀柔的影人四季花园等,纯新盘占到了总量的三成左右,与7月份相当。但估计8月开发商的供应仍旧难有起色。

从目前信息看,8月北京市计划开盘的21个项目中,11个项目有报价,均价高达27417元/平方米,比7月中上旬(截至21日)的整体开盘均价高出了4917元/平方米。8月开盘项目趋势明显。而且,8月主流环线区域供应锐减,开盘项目变数大。21个开盘项目中位于五、六环之间的项目仅有7个,占总量的30%,且在这其中,仅有领秀慧谷报出了16000元/平方米左右的价格,其它6个楼盘均表示“价格待定”。8月出现的供应减少、报价不明朗反映出随着调控效果深化、紧缩政策稳定为调控基调,对价格指标敏感的刚性需求萎缩现象更趋鲜明,市场供求双方的观望仍处于高度僵持状态。