中指研究院数据显示:政策房拉动住宅成交量
——中指研究院数据显示:政策房拉动住宅成交量
京华时报 2010-07-28 09:20
昨天，中指研究院数据信息监测显示，7月12日-7月18日，北京商品住宅（期房和现房）成交1460套，成交面积15.22万平米，环比上涨27.25%。但剔除保障性住房后，成交面积为10.14万平米，环比下跌12.94%。
中指研究院相关负责人表示，新政以来北京商品住宅成交面积一直低位徘徊。进入6月后，周成交量爬升，但波动性较大。
不过，7月12日-7月18日一周成交的包括经适房3套、限价房634套，政策房成交套数和面积差不多占到总成交量的一半。而纯商品住宅（期房加现房）只成交823套，成交面积10.14万平米，环比下跌12.94%。
在价格方面，北京、上海和武汉成交均价环比上涨，中指研究院的监测数据显示，这一周北京商品住宅均价环比上涨24.99%。
目前，北京可售套数91748套，可售面积1202.52万平米。
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和讯网 王栗涛
7月26日“链家地产”市场研究部统计,新政后新建商品住宅成交20081套,较新政前下跌了79%。与此同时,新建商品房平均成交价从峰值逐级下降,2010年6月月份平均成交价为32264元/平米,环比5月降幅7%。 同比新政前4月上半月的价格峰值期,跌幅已达12.6%。
“链家地产”市场研究部张月表示,虽然新政执行以来,新房与二手房应声而落的特点有所不同,但新房的下跌速度更为迅速,未来价格下跌将进一步继续进行。
张月还表示,新政后有174个楼盘成交均价出现上涨,其中价格涨幅超过10%的楼盘为96个,多数以中小户型为主。她还说,新政后小户型火爆主要原因,一、近些年小户型供应不足,需求长期被积压,这导致小户型的供求不平衡,新政后供求关系明显缓解,小户型成交上升;二、房价上行导致人们积相对较小,总价相对较低的房产看好,尤其是新政后投机性购房减少,小户型更加备受亲睐。第三:信贷政策偏向初次置业者,而初次置业者多数选择中小户型。
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