房企生存百态:九成未完成销售目标

理财周刊  作者：王欣  2010-08-09 10:13

[摘要] 新政百天盘点房企生存百态：九成房企未完成上半年销售目标，仍不明显

新政百天盘点房企生存百态：九成房企未完成上半年销售目标，仍不明显

业内人士认为，企业自我反思有两种。一是主动的，在顺风顺雨时时刻反思自己；另一种是被动式的，在生存的危机时刻反思自己，进而走出一个新的发展

空间。从我国的房地产企业来看，大多数企业并不具备主动反思的能力，在顺境中更多把成功归因为自己的能力；一部分企业在危机中能够跳出自己看自己；一部分企业则完全不具备反思意识。三种态度决定了房地产企业的三种命运。

作为博弈其中一方的开发商在新政过后都采取了哪些应对措施呢？开发商究竟什么时候会亮出自己的底牌——放量呢？我们也在新政百天之时，对房企在严苛调控下生存现状进行摸底。

九成房企未完成上半年销售目标

据有关数据显示，在前20位的大型房企中，前6月只有恒大地产一家完成全年销售目标的50%以上，另有三四家房企完成了全年目标的接近40%。总体来看，超过九成的房地产企业均未能完成今年销售目标的五成。

房企资金来源被钳制回款速度减缓

作为房企资金来源的两大支柱，如今对外融资已被钳制，而销售回款也因成交僵持而颇显乏力。 调控背景下市场各方陷入观望，这种观望情绪或将持续到9月份。这就意味着，房地产企业的资金短期内还很难通过销售回款得到较大补充。

“优惠”案例：

以绿地为例绿地集团在6月全面实行5大优惠措施，使得自己上半年销售额已达49.68亿元，销售面积为34.93万平方米，市场占有率达到4.32%。基于明显效果，7月绿地还将对41个城市百余楼盘继续优惠促销。并在原先五大统一优惠方案和补充优惠方案基础上，增加两条装修建材优惠内容，计划全面升级为“5＋2”，更突出促销的实惠性。绿地在成都东三环新开项目新里·柏仕公馆，折扣将达到8.5折，优惠达7万。

调控衍生房企三种形态

有人欢喜有人忧

调控前进型房企代表

万科：销售老大地位不变

7月5日，万科公布6月销售业绩，在策略的刺激下，万科再次领跑，6月实现销售面积85.7万平方米，销售金额87.7亿元，分别同比增加27.8%和27.9%。综合之前万科公布的数据，万科今年上半年累计实现销售面积320.2万平方米，实现销售金额367.7亿元，成为房地产行业中住宅建造一家半年销售超过300亿元的企业。

恒大：逆市调高销售目标

据恒大公告，上半年，集团累计实现合约销售额209.8亿元，相比2009年同期的102.4亿元，增长104.9%；累计合约销售面积333.9万平方米，相比2009年同期的215.9万平方米，增长54.7%；合约销售均价6，282元/平方米，相比2009年同期的4，743元/平方米，增长32.5%。

调控原地踏步型代表

中海地产：上半年销售额增7.0% ，销售面积降21.4%

中国海外发展有限公司日前公布的销售数据显示,今年6月份该公司实现房地产销售额60.4亿港元及销售面积41.7万平方米,同比分别增长0.8%和下降37.3%。相比5月份,中海地产销售面积基本持平,但销售额环比却增长75%。

调控退步型代表

绿景地产：上半年预亏2700万

绿景地产日前公布2010年半年度业绩预告:今年上半年公司预计亏损2700万元,基本每股亏损约0.146元。公司上年同期净利润为2833.01万元,基本每股为0.1533元。公司表示,出现亏损的原因是确认的销售收入较上年同期下降较大。