异地项目进京推广增多 北京成交量环比持续上升
中国证券报 作者：林喆 2010-08-11 07:05
[摘要] 在经历三个月的政策消化期后，北京楼市已开始企稳。8月第一周，北京新房二手房成交量环比继续回升。其中新房住宅的成交面积环比上涨31%；期房商品住宅（剔除保障房）日均成交198套，连续第五周上升。
在经历三个月的政策消化期后，北京楼市已开始企稳。8月周，北京新房二手房成交量环比继续回升。其中新房住宅的成交面积环比上涨31%；期房商品住宅（剔除保障房）日均成交198套，连续第五周上升。可售房源量趋稳略增，有效供给增加并不明显。二手房市场连续九周日均成交量保持在350套左右，企稳迹象明显。
均价继续走低
据北京市房地产交易管理网的数据统计，7月份，北京新房成交量10629套，环比上涨3.9%。其中新房住宅成交5783套，环比上涨16.5%。二手房方面，7月成交二手住宅10367套，环比持平。二手住宅签约面积约101万平方米，环比微降1%。
虽然二手房成交量开始企稳，但房价依然在持续走低。据21世纪不动产的成交监测数据显示，7月份，北京二手房成交均价环比微降2%，8月以来，二手房报价继续走低。“受新盘低价入市影响，周边二手房价也联动下滑。随着9、10月份市场放量潮的到来，新房均价仍将继续走低。”21世纪不动产集团市场总监林蕾预计，在新盘放量增加和年底资金回笼压力的影响下，新房潮将在未来两个月里达到，从而可能拉动二手房价再次下探。
华泰联合证券分析师鱼晋华指出，近期，高价楼盘入市量较少。上周末，新开楼盘中拟售均价5万元以上的楼盘仅有2个，分别为首创禧瑞都苑，批准预售186套，销售10套；红玺园批准预售166套，销售2套。另外，北京市经济适用房和限价房成交套数在5月份后占总成交套数的20%左右，随着下半年保障住房的逐步落实和增加，住宅市场将面临更大的价格下行压力。
不过，业内人士也指出，因基础设施和市政配套的改善，部分区域的房价可能逆市上升。林蕾坦言，由于房山线、大兴线、亦庄线等轨道交通即将通车，相关区域的房价将出现上涨趋势。“现在这些区域的二手房业主，都不出房了。”
异地项目推广增多
8月以来，二线城市的项目进京推广的案例明显增多。业内人士指出，与北京等城市的高房价相比，不少二线城市的楼盘具备了很强的价格。在人口流动和城市化进程日益加速的背景下，二线城市项目受到了很多置业者的青睐。
8月8日，龙湖地产位于成都的项目“龙湖世纪”赴北京举办项目推介。龙湖地产相关负责人称，调控政策的出台给开发商带来大的考验，需要企业打破区域壁垒，将不同城市的资源进行整合。
阳光100常务副总裁范小冲认为，不少进京推介的项目都位于当地的地段。“龙湖世纪”是成都最的豪宅项目，目前市场定价在15000元/平方米左右，与北京通州的地价相仿。这对在京的四川人以及其他地区的者，都有较大的吸引力。
庄凌顾问董事总经理张映光则表示，此次宏观调控主要针对上一轮房价涨幅过快的一线城市，而北京等城市部分区域（如通州、亦庄）在高地价的推动下，确实存在一定泡沫，风险增强，而二三线城市仍属价值洼地，存在较大的。
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