混乱现状谁来? 六问房产中介市场
房地产门户房天下 作者：王胜伟 2010-08-17 15:28
[摘要] 日前，房天下联合CCTV财经频道揭秘北京二手房交易现状，结果报道后，网友反响激烈并成为楼市最为关注的焦点。于是，应网友要求，房天下对目前房产中介市场存在种种问题进行梳理，提出疑问，引起各方重视，以求明确的解决方案。
日前，房天下联合CCTV财经频道揭秘北京二手房交易现状，结果报道后，网友反响激烈并成为楼市最为关注的焦点。于是，应网友要求，房天下对目前房产中介市场存在种种问题进行梳理，提出疑问，引起各方重视，以求明确的解决方案。
北京二手中介市场何去何从？是一个摆在政府、买家、从业者、媒体面前的一个难题。在我们看来，北京楼市，从来不缺大踏步向前走的勇气，而缺少的是往后看、自省的品性。或许，这些问题有明确答案之时，也正是北京二手房市场涤浊扬清之日。
一、中介门面店数量谁来统计？
国家人口有十年一次的人口普查，新商品住宅有房地产交易网来统计。然而，北京市场中介门面店到底有多少，却不得而知，至今没有准确的官方统计数据。如果说“住宅空置率无法统计”是事出有因的话，那么中介门面店的的统计肯定没有那么难做。倒不是说统计出准确的门面店数量有多么重大的意义，但至少在某一时期把握二手房市场发展可以提供一些参考。
二、租房市场谁来？
在房屋租赁方面，房产中介以高价全程代理的方式垄断市场房源，然后加价出租，在利润的驱使下，将一套房打成多间隔断进行群租的现象屡见不鲜，在收取中介费后，违约金赔偿也成为中介觊觎的丰厚利润。
如今的网络上，在诸多的投诉、诉苦中，房屋押金的问题占了相当大的比例。房屋内设施的损坏与否常常是中介一方说了算，不少中介以种种理由克扣租房者的押金。可面对中介公司的一面之词，很多租房者有苦难言，甚至有中介公司因押金分歧而殴打租房者的事件。
据一项调查显示，在目前的房屋租赁市场中，差不多有近五成的租房客无法拿到全额押金。如此混乱的租赁市场，发展到至今却没有一个专门的部门来，实属让租房者担忧。
三、行业信誉如何重塑？
中介信誉问题层出不穷，“黑中介”时见报端，是当中介人员“为挣房源”的打架事件发生在较大规模的中介公司身上时，市民对中介信任达到新低。如何重塑中介信誉，是摆在每个中介面前的迫切任务。
时下，对于二手房中介而言，谁能经得起诱惑，耐得住清贫，守得住寂寞，坚守住“声誉”这条价值底线。谁就能够在这场二手房中介跑马圈地的“春秋无义战”中凭着“声誉”二字占领京城二手房中介市场的制高点。
四、准入门槛如何构建？
一个5平方米不到的门面、几张桌椅一部电话就是不少中介的“全部家当”，不少中介门店没有获取经营资质却大举开业，一方面是人员素质不高，一方面是多数人缺乏从业经验，鱼龙混杂的市场如何进行分级管理，也是厘清和梳理中介目前窘况的手段。
五、交易资金如何？
长期以来，代收代付二手房客户交易款，利用买卖的时间差沉淀大量资金并挪作他用，似乎已成为国内二手中介行业的“潜规则”之一。由于有效的缺失，不法中介卷款潜逃的恶性事件时有发生，令以诚信为本的中介行业蒙羞，也严重扰乱了市场正常秩序。
买家对交易资金的安全问题格外关注。二手房交易资金究竟如何才能让市民放心，由“第三方”监督的资金到底可不可行，如果一旦出了问题，第三方应负什么责任？这仍然是晦暗不明的问题。
六、中介服务规范何在？
二手中介市场形象差，与市场不规范有很大关系，如何对房地产市场进行规范值得深思。一方面是政府部门如何更加有效地执法，对出具虚假资信证明、虚假评估、虚假鉴证等违规行为相关的中介组织和参与人员，都要及时给予处罚；对构成犯罪的，移交司法机关处理。另外行业自律也是迫在眉睫的课题。
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