北京二手房“价跌量涨” 业主主动下调比重上升
上海证券报 作者：于祥明 2010-08-18 09:23
[摘要] 8月第二周北京市二手住宅“价跌量涨”。根据北京链家地产统计,上周北京二手房成交量上涨15.7%,价格下跌1.5%。同时,二手房业主主动下调挂牌价的比重明显上升。
8月第二周北京市二手住宅“价跌量涨”。根据北京链家地产统计,上周北京二手房成交量上涨15.7%,价格下跌1.5%。同时,二手房业主主动下调挂牌价的比重明显上升。
上周成交均价环比下跌1.5%
8月17日,记者从北京链家地产获悉,8月第二周(8月9日至8月15日)北京市二手住宅市场成交量为2542套,成交量环比上一周上涨15.7%,同比下跌52.9%。成交均价为17662元/平米,环比上一周下跌1.5%,相比去年同期上涨29.5%,同比涨幅连续三周回落,此次下跌0.9%。
“据我们掌握的数据,上周二手房业主主动调低价格的比重达到17.8%左右,平均幅度约为6%。”链家地产分析师张月说。
她表示,目前房源占总房源数在不断上升,“而且这些调价房源,70%以上属于区域同类型房源中报价较高的房源,高价房业主明显绷不住了。”张月说。
据分析,随着房价的深度下行,一些心理预期始终较强的业主也开始寻求出售,挂牌房源调价行为日益明显,大范围、连续的情况会促使房价进一步下降。
北京新房价格继续下调
北京新房价格也在下调通道之中。北京市房地产交易管理网统计的数据显示,进入8月以来,新建商品房签约套数与成交面积连续2周大幅度滑落。
其中,8月第二周新建商品房签约总套数为780套,签约面积107314平方米,环比分别下降40%、35%。
张月告诉记者,本周北京预售商品房的拟售均价为16630元/平米,远低于上周新开盘28417元/平米的成交均价,因此本周有可能再度出现“价跌量涨”现象。
据链家地产观察,受“三套房停贷”政策影响,大户型成交占比下降。据统计,上周北京市二手住宅市场各面积档位成交情况变化中,90-119平米中户型成交占比增加2.8%,其他各面积档位住宅成交则出现不同程度的下降,其中大于120平米/套的大户型二手房成交量下降了0.8个百分点。
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