北京新房个贷首现负增长 月新增贷款降至10亿

京华时报  作者：高晨  2010-08-18 09:27

[摘要] 央行营业管理部昨天公布的数据显示,今年7月,北京市房地产新增贷款骤降至10亿元,创下年内新低,新建住房个人贷款也首次出现负增长。认为,这反映出房地产调控政策影响力已明显显现。

央行营业管理部昨天公布的数据显示,今年7月,北京市的房地产新增贷款骤降至10亿元,创下年内新低,新建住房个人贷款也首次出现负增长。认为,这反映出房地产调控政策影响力已明显显现。

在本市7月新增贷款的投向上,房地产业从首位退居到第5位。从行业看,批发和零售业新增贷款109.5亿元位列,其次是交通运输、仓储和邮政业增加97亿元,水利、环境和公共设施管理业增加29.4亿元,租赁和商务服务业增加22.7亿元,房地产业增加10亿元。

今年上半年,尽管新增的房地产贷款已呈现回落之势,但仍保持较大总量。今年前6个月,房地产贷款余额比年初增加1120.6亿元,占同期全市贷款新增额的54%。同时,在金融机构个人住房本外币贷款中,新建住房贷款也首次出现负增长。7月金融机构个人住房本外币贷款增加1.6亿元;其中新建住房贷款减少3.8亿元,同比多减33.6亿元;二手住房贷款增加5.4亿元,同比少增51.8亿元。而在房贷新政出台前的4月份,当月金融机构个人住房本外币贷款增加80.1亿元,新建住房和二手住房贷款增量分别达到38.5亿元和41.5亿元。

数据显示,尽管7月份新增的房地产贷款明显回落,但7月末本市金融机构本外币各项贷款余额33667.5亿元,仍保持稳定增长,比上月末增加137.3亿元。

■解读政策影响力已明显显现

西南证券银行业的分析师付立春表示,北京新房个贷首现负增长,体现出房地产调控政策影响力已明显显现,银行目前对相关行业的贷款都体现出谨慎的特点。同时,付立春指出,以前个贷占整个房贷的比例还是高的,新增贷款投向房地产的数量也相当大,7月出现了急速萎缩。

资金支持减少房价将降

北京市社科院经济研究所的所长赵弘表示,房地产方向的新增贷款明显减少,开发商资金链趋紧,在成交量急剧萎缩后,房价也将随之下调。北京新房个贷首现负增长,反映出者持币观望情绪浓重,目前房地产市场正处于买卖双方僵持阶段,若持续时间较长,在没有资金支持的情况下,开发商将被迫。