京马家堡房租催生群租潮 两居最多租给16人

北京晚报  作者：姚丽颖  2010-08-26 15:35

[摘要] 在马家堡西路某小区,有一间90多平方米的两室一厅,被隔成5间单间,每个单间约有10多平方米。住在这里的人需要共用卫生间、厨房。即便如此,这样的单间租金仍然高达900元/月。

在马家堡西路某小区,有一间90多平方米的两室一厅,被隔成5间单间,每个单间约有10多平方米。住在这里的人需要共用卫生间、厨房。即便如此,这样的单间租金仍然高达900元/月。

房租大涨群租无奈

住在这里的娄先生告诉记者,他原本在草桥住,去年一居的租金只有1500元。今年6月份续租前业主告知他,租金要涨到2000元/月。他觉得太高了,就找了个朋友打算一起合租,两个人预算控制在2000元/月以内。“我们找了一个月,发现整个西南区域的租金都涨了,最后我们没办法,只能找群租房。

记者了解,马家堡地区在4号线的利好作用下,租赁市场更为紧俏。我爱我家市场研究部统计,进入8月份以来,随着二手房市场逐渐回暖,明日嘉园、星河城等热点楼盘及小区多次出现了房源在挂牌的同日成交,并且多名求租者抢一套房的情况。目前这些热点小区的租赁均价为,一居室2600元∕月,两居3500-4000元∕月,三居室4500元∕月左右。而同样成交火爆的还有4号线的嘉园二里以及角门西里等小区,目前的租赁价格为,一居室2300元∕月,两居2700-3000元∕月。

群租驻扎沿线

受到房产新政影响,大量原本在买卖市场的住房需求,转移到了租赁市场,导致了今年4月份以来北京租赁市场异常火爆。根据北京市房产交易管理网的数据,7月份全市共办理网上签约租赁20802件,同比涨幅高达80.2%,环比上涨11%。为历年同期以来的新高,也是今年以来的纪录。实际上自新政以来,全市租赁月均签约量达到1.99万套,同比上涨32.3%,许多区域的租赁房源已经十分紧俏。

巨大的租赁量、紧张的房源、的租金,三者结合在一起,催生出群租屋的火爆。”21世纪不动产集团市场总监林蕾表示,在北京许多区域,都存在群租房。租住者多为年轻白领,目的就是省钱和上班方便,因此这样的群租房主要集中在离区的沿线。

租赁中介偷着乐

相对于租房者的被逼无奈,租赁中介显然更乐意接受群租生意。“在租金方面,群租屋比普通出租屋一般要高出50%以上。”林蕾给记者算了一笔账,以娄先生租住的房子为例,原本在马家堡这样的两居室,月租金一般在3000元左右,而一旦改装成群租屋,以900元/月的租金计算,业主每月可收入租金4500元,比原先提升了50%。

某门店经纪人告诉记者,业主把房子隔成单间还算好的,有的业主干脆就将房子改成“宿舍”,“我见过一套两居,两个卧室加上客厅,里面一共放了8张上下铺的床,能住16个人。每人每月400元,月租金就是6400元,要比一般的两居租金高将近一倍。”

尽管群租看起来解决了高租金的矛盾,但是业内认为,群租所带来的安全、卫生、安保等种种问题应该引起有关部门的重视,“而且从业主的角度,群租对房屋的破坏性极大,加上以后维修的成本,看似多那么点房租到头来也许得不偿失。”