楼市刚性需求渐释放 8月房贷市场交易再回暖
房天下 2010-08-30 10:10
[摘要] 来自伟嘉安捷的统计数据显示，8月份房贷市场交易延续了7月的回暖趋势，咨询量、成交量双上涨，其中咨询量上涨近20%，成交量上涨13%左右。
来自伟嘉安捷的统计数据显示，8月份房贷市场交易延续了7月的回暖趋势，咨询量、成交量双上涨，其中咨询量上涨近20%，成交量上涨13%左右。对于房贷市场的回暖，主要缘于以下三方面：
房贷政策明朗 刚性住房需求释放
从首次置业人群来看：虽然上半年调控政策不断，不过首次置业人群并未受到政策影响。目前，首套房贷款仍可享受到20%的低首付，八五折的优惠利率，对借款人的生活并不会产生实质性的影响。从“伟嘉安捷”的统计来看，首次置业人群仍然占据成交的主导地位，这部分人群刚性需求在一定程度上带动了交易量的增长。
从改善型置业人群来看：年初以来房贷市场交易日渐冷清主要是受房贷政策调控影响，尤其是二套房首付、利率上调和认定标准的从严，使得多数改善型需求群体减缓购房脚步，选择了观望，寄希望于二套房政策有所松动。然而7月份建委发放钥匙盘，房贷双认细则真正落实，导致这部分购房人美好希望“破灭”。与其苦等政策松动，不如趁目前房价出现回落时出手入市，购房人回归理性交易心态，逐渐带动了交易量的活跃。
二手房市场回暖带动房贷交易量
8月份房贷市场交易量增长的另一主因是二手房市场回暖的带动。“伟嘉安捷”分析，虽然房贷市场市场交易量不完全取决于二手房市场交易量，但在一定程度上却受其影响。根据北京市交易管理网发布的网签数据显示，截止到8月27日，二手房市场网签量达万套，据分析，二手房交易量的回暖有多方面原因，包括买卖双方僵持局势有所缓解，原本“趾高气扬”的业主在新楼盘的促销攻势下开始出现意愿，而对房市观摩多时的购房人在长时间的压抑下交易需求逐步释放，从而带动了二手房市场及房贷市场交易的回暖。
非交易中抵押款“功不可没”
8月份房贷市场交易量增长不得不提的是抵押款这一“功臣”，在交易类贷款身处“水深火热”之时，不少借款人转投向非交易类的抵押款。“伟嘉安捷”指出，在三套房停贷后，不少购房人钻抵押款政策漏洞，纷纷将名下已有的两套甚至以上房产做抵押向银行申请贷款，用于全款购置第三套房，从而规避三套房停贷政策，这在很大程度上带动了抵押款交易量的增长。
不过，据了解，抵押款近期也受到了层的注意，目前其合作的多家银行也开始对抵押款按照“认房又认贷”的原则来发放。对于借款人家庭成员名下已有两套及以上住房再想办理抵押贷款全款购房似乎是行不通了，但借款人如果是抵押用于中小企业经营或是装修、留学等用途使用时，银行还是认可的。
据业内预计，虽然今年的交易量与去年不可同日而语，但随着购房人观望情绪的逐步释放，“金九银十”或可期待。（稿件来源：伟嘉安捷）
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