8月北京房屋租赁均价2889元/月·套 同比涨15%

和讯网  2010-09-06 10:50

[摘要] 8月份北京租赁市场依旧处在年内的第二次租赁高峰期之中,市场交易热点在7月时出现了明显的变化,目前市场中求租需求以外地来京务工的大学生和求学入校型租赁为主,前期本地毕业生求租和租约到期的换租需求得到明显释放。总体而言市场成交状况与上月基本相当,交易总量相比上月出现了3.86%的下滑。

8月份北京租赁市场依旧处在年内的第二次租赁高峰期之中,市场交易热点在7月时出现了明显的变化,目前市场中求租需求以外地来京务工的大学生和求学入校型租赁为主,前期本地毕业生求租和租约到期的换租需求得到明显释放。总体而言市场成交状况与上月基本相当,交易总量相比上月出现了3.86%的下滑。

自2007年至今北京住宅租赁市场价格走势对比

根据我爱我家市场研究的统计数据表明:8月份全市租赁市场月租金价格再度出现上涨,在CPI和旺季高峰的推动下均价达到2889元/月·套,环比上涨3.29%,同比去年同期的2512元/月·套大幅上涨了15%。本月,城八区的成交总量占全市成交的79.35%,其租赁均价达到了2977元/月·套,环比上浮了3.19%,而与去年同期的价格相比则上涨了387元/月·套,涨幅为14.94%。普通民宅租赁成交量本月环比上月下降了近5.5%,价格方面则环比上月上涨了1.14%;租赁市场的成交量出现了一定幅度的上涨,环比增幅达到了1.71%。全市本月租赁市场的交易均价为4746元/月·套,较7月份下跌了1.83%,同比去年的降幅也微降了0.21%。通过数据显示,8月份的整体租赁市场中房源的供应数量环比下滑了近11%,客户的需求数量也有所放缓,相比而言环比下降了15.74%,整体市场供需比为1.19:1。

2010年8月北京区域二手房市场月度租、售价比较

随着第二次交易高峰开始逐步衰退,本月租赁市场呈现了量跌价涨的走势。具体来看,部分在京毕业的大学生在5、6月份提前进入租赁市场求租,市场中部分租期将至的客户也选择了提前换租。虽然近期市场热点转化成外地来京务工大学生和、的求学需求,但是这两部分需求相对而言释放的集中度有所降低,而且需求量也较前期热点有所放缓,造成了8月以来整体租赁市场中的客户需求和成交量出现了一定程度的下滑。

租金方面,一方面新增房源量的回落是重点区域可供出租的房源量不能得到有效补充影响了整体市场中房源供给水平,造成了局部区域供需关系的失衡,从而带动了市场中的租金走势出现了上浮;另一方面租金价格的上涨还与CPI的提升以及粮油菜禽价格的变化有关。目前北京因为食品价格提升带来的通胀压力依旧不轻,再加上房价的涨幅明显得到抑制,通过购房所带来的方式已经由溢价转变为租金获取,而前期租金与过快上涨的房价间的差据造成了业主对租金有需求。

2008年-2010年北京租赁市场租金价格同CPI环比涨幅趋势对比

根据2010年8月的租赁市场表现,一居室的市场比重约为37.08%,较上月微降了0.02%;两居室市场分额持续上升,约占全市交易比重的50.49%。三、四居室的市场比重约为11.68%和0.76%。从我爱我家数据显示,近一段时间来北京租赁市场中的群租合租比例增加明显,而且市场中近郊区县的成交比重有所增大,这主要是因为今年以来租金价格的持续上涨使得租赁市场中承租成本上升明显,造成了中低端客户的承租能力和区位变化的被迫联动。具体来看,租金低于1000元/月•套的承租客户约占总体市场成交的6.77%,而放大月租金至低于1400元/月•套的客户比例达到了近11%。分来而言,租金低于1000元的承租客户平均租金水平为805元/月•套,成交的承租面积为15.32平/套。其中承租户型以二居和三居为主,房间中的平均承租人数为4-8人。放大至月租金低于1400元/月•套,承租的租金平均水平为1012元/月•套,平均得承租面积为17.6平/套。其中承租位置在朝海丰的占总量的62.66%,近郊区县占比约为21.38%。

2010年8月北京租赁市场居室变化比较

区域上看,朝海丰三大区域成交量约占全市总体的68.41%。朝阳区占整个租赁市场成交量比重,约为32.9%;海淀其次,约为21.41%;丰台约为14.10%,占据市场第三位。具体区域来看,以交道口、学院路为代表的院校周边区域成交量和价格增幅较大,而以宋家庄为代表的线路总站区域成交量也出现了明显的恶增长。市场中的一些传统交易热点和一些新兴的交通枢纽或集中区域也在本月市场中表现得较为良好。

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