多家上市房企投身保障房建设 规模化将成趋势
上海证券报 2010-09-30 07:03
[摘要] 保障房包括经济适用房、配套商品房、限价房、廉租房等。尽管目前大部分A股地产上市公司仍以普通商品房建设为主，但亦有不少地区性龙头企业参与其中。同时，随着政府大力推进保障房建设，越来越多的上市公司尤其是龙头企业也开始投身其中。
保障房包括经济适用房、配套商品房、限价房、廉租房等。尽管目前大部分A股地产上市公司仍以普通商品房建设为主，但亦有不少地区性龙头企业参与其中。同时，随着政府大力推进保障房建设，越来越多的上市公司尤其是龙头企业也开始投身其中。
保障性住房开发因销售稳定而受到部分公司的青睐。以上海地区为例，城投控股是上海较早涉足保障性住房的公司，保障性住房的建设是公司房地产业务的特色，2009年开工总面积60万平方米，成为上海保障性住房建设的主力军。2009年8月和2010年2月，公司旗下的置地集团分别获得上海市大型居住社区泗泾（拓展）基地项目中两地块，总面积超过47万平方方米。此外，上海建工、隧道股份等多家公司也都积极参加保障房建设。如上海建工参与了康桥、曹路等配套商品房建设，并负责开发了周康航大型居住社区。分析人士指出，预计随着保障性住房建设工作的加速开展，公司将承接到更多保障性住房开发项目以及建设合同。
栖霞建设等公司则在注重商品房开发的同时，积极参与城中村、棚户区的改造，相关业务将对公司起到平滑利润的作用。2009年9月，公司与南京迈燕建设公司共同设立合资公司，栖霞建设占49%股权，目前该合资公司已获得可售面积约2万平方米的土地储备项目。同时，公司今年2月11日公告，拟承担南京市栖霞区西花岗经济适用房项目的建设管理工作，总用地面积约1023亩，总建筑面积约107万平方米，约为48亿元。公司作为承建方，获得不超过2％的项目建设管理费，以及不超过3％（以建设成本为基数）的净利润。
随着住房保障的重要性和紧迫性的凸显，越来越多的房企将考虑加大这一业务规模。尽管目前保障房建设利润率较低，但保障房的销售没有风险，通过规模化可以获得较大利润。同时，通过提高保障房的附加值，如增加绿色环保概念和全面装修等内容，亦可以做到“有钱可赚”。如今年9月28日，招商地产公告称，公司将以代建总承包方式参与深圳市光明新区整体拆迁、统建上楼安置房项目的开发，总建筑面积约为54万平方米，这是继深圳澜园及北京溪城家园等项目后，招商地产再次参与保障性住房建设。而地产龙头万科则在今年的中期业绩推介会上表示，开始尝试将保障性住房项目列入公司未来利润增长点之一，把保障性住房作为业务项目而非公益项目运作，今年计划开工建设100万平方米保障性住房，其中20万平方米在深圳。
而中国建筑拥有施工和设计团队，投身保障房建设也具有不少。据中国建筑4月23日公告，公司已与西安沣渭新区签订战略合作协议。双方拟就新区内房地产开发、城中村改造等业务领域展开合作，涉及规模100亿元。据报道，其中包括60亿元对区域内面积约250万平方米的城中村进行改造、拆迁和安置。
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