楼市调控威力初现 京沪深周成交量萎缩

上海证券报  2010-10-08 07:27

[摘要] 9月30日晚间出台的深圳版“限购令”及10月6日追加的“提示”，使得深圳楼市在“十一”周期间经历了之后归于平静。

深圳：楼市成交量坐上过山车

9月30日晚间出台的深圳版“限购令”及10月6日追加的“提示”，使得深圳楼市在“十一”周期间经历了之后归于平静。

业内人士指出，由于通知是在9月30日晚间才通过深圳市政府官网对外公式的，通知下达至房地产主管部门已处国庆假期，一些心存侥幸的开发商和购房者将政策的执行日期解读为长假结束后的“10月8日”，因此在“十一”周期间抢签合同，导致成交出现“井喷”；而深圳市规划国土委10月6日的一则提示，“对不符合9月30日市政府发布的‘限购令’规定条件者，市房地产主管部门将不予以办理备案和登记过户”，彻底打碎了“侥幸者”的幻想，也使得成交急剧萎缩。

根据深圳房地产信息网的监测，10月1日至6日期间，深圳共成交2313套新房住宅，日均成交386套，是9月份日均成交套数180套的2倍多。但是，交投情况前后差异巨大，前4个交易日的日均成交高达497套，而后两个交易日猛然萎缩至200套以下，10月6日甚至仅成交了134套，较9月份日均成交套数缩水了近3成。

虽然截至记者发稿，深圳房地产信息网仍未公布10月7日的数据，但记者走访深圳南山、龙岗几个楼盘发现，各楼盘早已不复前几日的火爆，稀稀拉拉的看房人观望的情绪浓厚。

深圳世联地产研究总监王海滨指出，深圳楼市成交或因新的调控组合拳的出台出现“二次探底”，个别楼盘的价格可能会因此出现松动。而成交的显著下降可能会使得房产税等其他的调控政策出台的时间延后。

北京：商品房成交量大跌

随着各项经济调控措施陆续出台，以及金融危机之后一系列经济刺激计划成效日益显现，“十一”周期间车市和旅游业双双红火，但一些地方的楼市却在出台的调控“新政”中出现新的变数。

10月7日，记者根据北京房地产交易管理网的数据统计，无论是新房，还是二手房的成交量，均较节前大幅度的下跌。分析人士表示，出台的调控措施中，很多细则还需具体的落实，现策是否能抑制房价上涨，则需观察10月的楼市表现。

新房成交量大跌80%，但房价坚挺

据北京房地产交易管理网的统计，10月1日—6日，北京市新建商品房网签总量为782套，日均仅为130套。较国庆节前6天（9月25日—30日）的3939套，跌幅超过80%，与9月同期相比也有近51%的跌幅。

与此同时，北京市二手住宅网签的总量为138套，环比国庆节前6天的5351套，跌幅达97%，与9月同期相比跌幅也有94%。

“为遏制部分城市房价的过快上涨，国家有关部委9月底出台‘五项措施’出台，恰恰赶在了“十一”长假的前夕，这显然针对的是8、9月份房地产市场出现的‘量价齐升’的快速回暖势头，从市场的实际反映来看，起到了立竿见影的效果。”北京伟业我爱我家市场研究院分析师说。

然而，需要指出的是，楼市调整仅仅表示在“量跌”，房价并没有下调。北京中原地产统计报告直言，“十一”期间，北京楼市部分项目逆势，依然热销。

据北京房地产交易管理网统计，“十一”期间，万科北京旗下半岛家园项目成交均价为15163元/平方米，比其期的13677元/平方米，上涨11%；而之前一直以17000元每平方米左右排号的远洋新悦项目，“十一”期间价格为每平方米20000元，上涨17.6%。

调控细则待明确 效果待观

无可置疑，房地产的调控仍任务艰巨，其效果真正显现，依赖于方方面面认真贯彻落实调控政策。

“虽然相比中秋假期，北京‘十一’楼市成交量有了明显下调，但是目前的商品房成交价格依然处于高位，调控效果依然需要观察10月份市场情况。”北京中原地产张大伟说。

据分析，今年4月开始的房地产调控政策出台4个月后，楼市出现反弹的主要原因就是部分地区、部门执行细则不力。

住建部政策研究副主任秦虹曾分析指出，由于各地区对政策的落实不够平衡，很多地方没有出台细则，执行的力度和程度差别较大，间接地成为者寻找新的空间机会，性需求开始向二三线转移。另一方面，已出台细则的地方在落实增大供应总量和保障性住房建设方面进展还有差距，在信贷政策上有的地方也采取迂回性对策，比如对购买第三套住房不贷款，但通过消费性贷款仍可以用于购房。

由于出现上述情况，人们对于房地产市场调控政策落实的信心受到了一定的影响。而这次多部委“五项政策”的适时出台，对深化落实政策、切实巩固调控成果将起到重要的作用。

上海：房展看的多买的少

新政下的上海假日楼市成交量虽然未明显回落，但观望氛围已开始显现。10月3日-6日，在一向具有上海“楼市风向标”之称的“假日楼市”房展会上，现场人气依然旺盛。但调控政策对买卖双方还是造成不小影响，看多买少是整个假日楼市的主旋律。

看房人气推高开发商底气

从现场观展人数来看，此次“假日楼市”人气之旺超出了很多参展开发商的预期。房展会头一天，记者在某展位看到，售楼员正向观展市民热情地介绍项目情况。该项目销售负责人告诉记者：“没想到开幕天就有这么多的参观者，这确实超乎我们的预期。不过，很多购房者都是只看不买或者是问多买少。”

“价格上有什么折扣优惠吗？”在楼盘展位，观展市民问得的可能就是这个问题。记者在展会现场发现，虽然购房者对折扣优惠尤为看重，但房展会上打折楼盘少之又少，几乎没有任何有吸引力的优惠出现。开发商仍底气十足，态度强势。

此次房展会仍有不少尚未开盘的楼盘前来积累客户、试探市场，但8、9月份的销售回暖显然给开发商增加了底气。在保利地产的展位前记者看到，尚未开盘的“保利叶语”项目前聚集了不少观展者，而对于项目售价、开盘日期等信息，销售人员一概表示“没定”。“保利叶上海现在售价在18000-19000元/平方米左右，保利叶语肯定要更贵。”销售人员告诉记者。

不少开发商对后市不乐观

但受调控的影响，也有不少开发商对后市并不乐观，虽然表面上底气依然很足，现场给出的折扣并不多，但对于楼市后续政策的出台仍有所忌惮。

“楼市第二波调控已经来临。”一位参展的开发商向记者表示。“可以预见的是，这次政府对遏制房价的信心坚决。本轮调控或将成为压倒房价的‘最后一根稻草’。”