北京楼市高位盘整价格微涨 后市或现量价齐跌
第一财经日报 作者：阴雪 2010-10-08 07:47
[摘要] 本想利用国庆节假期看看房的周小姐最终还是打了退堂鼓。
本想利用国庆节假期看看房的周小姐最终还是打了退堂鼓。
“刚刚和家里人商量好、下定决心要买房,本想趁着“十一”放假去大兴的几个楼盘转转,谁知道突然出台了房地产的调控政策,我们决定还是等等再说了。”首次购房但并不是迫切的刚需一族的周小姐如是说。
成交量回归
根据北京市房地产交易管理网的数据,10月1日~6日,北京楼市住宅期房成交804套,除经适房及限价房等保障房之外,纯商品住宅期房成交762套,日均成交量127套。尽管这一数据同比去年10月1日~6日的日均77套,上升了64.9%,但相比成交大幅提升的9月日均303套的成交量,下降幅度达58%。
需要指出的是,尽管国庆假期期间的北京楼市成交量相比市场最为火爆的“金九”有所下调,但与5、6月份调控后市场迅速转冷、日均不足100套的成交量相比,仍然高于其水平,基本上与此前的6、7两月市场逐步适应宏观调控后的水平相当。
基于此,北京中原三级市场研究部总监张大伟认为,“二次调控”后的北京楼市成交数据依然处于高位。
而在新的调控政策面前,北京的二手房市场则表现得更为敏感,其成交状况可以用惨淡来形容。北京市房地产交易管理网的数据显示,10月1日~6日,存量住宅网上签约共计138套,日均23套,相比中秋小长假的日均104套,下跌了78%。
价格仍涨
在宏观调控后对北京楼市起到强大支撑作用的郊区低价新盘,仍然是此次“十一”长假期间北京楼市成交量维持高位的主要因素。
10月5日,在位于管庄的远洋新悦项目开盘现场,前来选房的购房者挤满了整个售楼处,令人很难想象,不到一周之前,新的“国五条”刚刚颁布。而该项目也从8月初的16500元/平方米的预计价格上涨到开盘时的18000元/平方米的最终售价。
尽管如此,该项目此次推出的272套房源还是吸引了将近4000人前来排号。项目销售人员表示,此次开盘售罄已基本不成问题,10月下旬将开始第二轮排号,均价预计还要再次提高至19000元/平方米。
位于房山长阳的中粮万科长阳半岛项目也同样选择了“十一”期间开盘,该项目仍然延续了前两期开盘即售罄的势头。北京市房地产交易管理网的统计显示,该项目此次推出的376套房源目前已全部处于已预订或已网上签约的状态。
“尽管有些客户受到首付提至三成的影响而放弃了购房,但由于我们前期积累的客户量比较大,因此还是在1日开盘当天就全部卖光了。”北京万科营销总监肖劲如此解释长阳半岛项目热销的原因。
“在新政影响下的北京楼市将面临量价的全面下降。”肖劲同时表示,“先是很快能看到成交量的下降,然后房价也会随之下降,但房价下降的时间目前还不好判断。”
SOHO中国有限公司董事长潘石屹同样对于下一季度住房市场的房价和成交量不乐观。“从上半年上市公司财务指标分析来看,负债率普遍偏高,平均比2009年高出20%。”潘石屹分析,寄希望于“金九银十绝反弹”的开发商们却在9月底迎来了五条新的调控政策。“尤其按揭政策对市场影响是立竿见影的,如果三成的首付还压不住房价,可以调成四成、五成或更高;同时,房产税也有很大的空间。”
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