前三季度地产销售：恒大面积称雄 万科金额称霸
证券日报 2010-10-08 11:19
[摘要] 近二、三年来中国最热的行业当属房地产业,即便是一个微小的事件甚至都能引起大家的一番热议。一会是房产税呼之欲出,一会又是三亚济南房价最该下降,似乎整个房地产行业处于风雨飘摇之中。
近二、三年来中国最热的行业当属房地产业,即便是一个微小的事件甚至都能引起大家的一番热议。一会是房产税呼之欲出,一会又是三亚济南房价最该下降,似乎整个房地产行业处于风雨飘摇之中。
然而,10月1日数据显示,尽管遭遇今年4月以来的严峻调控,但典型的房地产企业如万科(000002.SZ)与恒大地产(3333.HK)无论是在销售金额还是面积上继续创造了辉煌的纪录。
2010年以来,市场经历了一波三折,先是一季度的量价攀高,随后再度遭遇了宏观层面的政策调控导致市场进入冰点,但随后的八、九两月随着需求的集中释放,市场再度复苏,日光盘比比皆是,而房地产企业销售业绩也是随之创下历史新高。
根据上述榜单前三季度的统计,在销售金额方面:万科,销售额达到692亿元;保利地产以销售405亿元第二;中海外以销售399亿元第三;恒大地产以销售375亿元第四。在销售面积方面:恒大地产以销售597平米位居首位;万科则以销售588平米第二;保利地产以销售485平米第三。
从上述住宅销售排行榜可以看出,今年前三季度万科以692亿元的销售金额创下了同期业绩历史位,进一步拉开了其他竞争对手的差距。万科8、9月期间销售金额均突破百亿元,有较大可能实现全年950亿的销售目标。2010年前三季度,万科仍然坚持主流住宅定位,以中小户型的普通商品住宅为主,合理的控制了销售均价。另外,积极的获取地块,通过合作开发的方式进一步降低楼板价,集中在二、三线城市扩张。
而恒大地产以597万平方米的销售面积再度蝉联销售面积排行榜的位。从2010年上半年及2009年前三季度中国房地产企业销售面积20榜单来看,恒大一直保持位的领先,较20第20位新城地产还多出508万平方米。
一直以来,恒大以产品品质高、战略前瞻和超强的成本控制能力三大因素赢得市场认可。截至2010年上半年,恒大地产拥有73个项目,分布于36个主要城市,其中89%为省会级城市,恒大是进入省会城市数量的开发商;其总土储可滚动开发3-5年。规模化快速开发,大面积造城,打造优美的环境和完备的配套,此策略有利于降低项目的开发成本,更有利于提高城市整体形象,推动城市化进程。
从2010年三季度开始,市场有所回暖,一、二线城市的销售业绩开始上行,但三、四线城市依旧保持较稳定的销售走势。可见,三、四线城市未来具有较大空间。
正如董事局主席许家印经常提到,由于恒大的利润可以主要来自于超前的土地储备战略,来自于超强的成本控制能力,来自于供应商、建筑商的让利,这让恒大打造老百姓买得起的精品地产成为可能。
众多分析师也认为,目前恒大的现金流充沛,在三、四线城市的土地储备充足,能够支持其未来高速扩张需要。本报记者白宝玉
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