广州二手房成交初减 业内称经历量缩才会价减
广州日报 2010-10-13 15:15
[摘要] 最新数据显示,“周”后深圳一手楼市日均成交套数较周期间萎缩逾七成,二手成交量也出现至少50%的锐减。广州市场也有所变化,据满堂红最新数据,10月1日至10日,经满堂红促成的二手住宅买卖量比9月同期减少8%
数据显示,“周”后深圳一手楼市日均成交套数较周期间萎缩逾七成,二手成交量也出现至少50%的锐减。广州市场也有所变化,据满堂红数据,10月1日至10日,经满堂红促成的二手住宅买卖量比9月同期减少8%,租赁成交量比9月同期减少34%;一手市场目前仍保持较高成交水平,但据中指研究院分析,该数据在本月下旬将出现了回调。
经历“量缩”才会“价减”
中指研究院的分析师周瑞容分析,国庆假期后,住宅成交量继续上扬,这主要是由于亚运城单个项目的成交促使总量大幅增加。10月中下旬后,随着供应量的回落,成交量才会开始出现回调。
对于“二次调控”效果何时才能在楼价上有所体现,业内人士预期,新政之后广州楼市的成交量将出现一段时间的萎缩,随后价格可能出现一定的调整。
满堂红研究部高级主任肖文晓则预计,按照现有政策,10月份的二手交易量很可能会减少两至三成左右,如果出台“限购令”,幅度还会更大一些。
有市场人士认为将出现“不均衡影响”。由于亚运会即将举行,亚运会场馆周边的板块如环体育板块和亚运城还将持续被看好,而以二次置业和多次置业买家为主的板块将受到较明显的负面影响。
对促销预期不能过高
一些市场人士寄希望于房地产企业出现资金紧张而大幅,进而带动周边二手房,但从房地产企业的资金状况以及三季度的销售业绩来看,短期出现这种情况的可能性不大。
业内人士表示,到年底开发商如果看到成交量萎缩,在冲击年度销售业绩的压力下,有可能进行促销。在2008年开发商资金链紧张的情况下,某大型开发商曾经对旗下楼盘进行7折促销,但周峰预计,开发商的资金在过去两个月也回笼了不少,现在压力不是大,因此像2008年那样的促销幅度应该不会再出现了。(记者林琳、陈芳)
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