京沪穗房贷:政策逼出各种花招 银行在悄悄地弄
理财周报 2010-10-18 07:52
[摘要] 房贷新政落实情况如何?理财周报记者专门对二、三套房的贷款购买情况进行了全面调查。农行等银行推出置换式个人住房贷款,所获资金或可购买二三套房,但是限制的条件较多。
三套房贷比较难,综合消费抵押贷款或可变通
在房贷新政发布后的第二天晚上，深圳便发布“限购令”,规定深圳户籍家庭限购两套,提供一年以上社保的非深圳户籍家庭限购一套。这意味着在深圳申请三套房贷是不可能了。
“三套房贷肯定做不了。”工行南山营业部的一位信贷人员说。深圳其他多家银行也表示无法办理第三套房贷。海宏房地产中介公司的人员也表示,无法办理三套房贷。
珠海、中山和惠州等二三线城市的三套房贷也进入“冬眠”期。珠海各银行均表示“停发第三套房贷,认定标准为认房又认贷”。
但深圳满堂红房产中介公司的一位工作人员说,如果前两套房有一套是全款买的话,可以按照第二套房贷来做,具体的方法要看到房子和手续后决定。这样的方式在惠州也得到了认同,浦发惠州支行一位信贷部门工作人员表示,如果名下的两套房一套为全额购买,一套为按揭,那可以按照二套房来做贷款。
深发展陆家嘴支行口气坚决,“听说要出这样一个政策,我们9月29、30号都是加班把三套房贷款审批完了。”该行房贷员王小姐说。杭州市庆春路和武林广场的几家大小银行均表示无法办理第三套房贷。渣打杭州武林支行的客户经理王小姐表示,“三套房早就不贷了。”
记者在广州暗访了超过20家的银行网点发现,第三套房贷均无法办理。佛山、肇庆、江门、东莞等珠江三角洲地区情况与此相同。
不过正所谓“上有对策,下有政策”。某银行广州分行的内部人士陈先生说,“现在有些股份制银行的支行可以通过综合消费抵押贷款的途径来让第三套房获得贷款。”
该人士表示,“购买第三套房的可通过已拥有的两套房进行抵押,然后获得综合消费的抵押贷款用于支付第三套房的房贷。银行既然这样做,肯定是睁一只眼闭一只眼,银行知道购房者通过抵押所获得的款是用于买房。”
“现在通过综合款让购房者获得第三套房贷的银行并不是很多,即使有也不会持续太长时间。而目前通过这种方式的贷款利率需要上浮10%。”
北京、西安、太原以及环渤海地区主要城市的一些开发商、地产中介公司、银行均表示,第三套房贷无法办理。但西安市一位多年担任银行客户经理的周先生也提出“款”来购买第三套住房。
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