央行加息开挤房地产泡沫 或引发提前还贷热潮
都市时报 作者：许建龙 2010-10-20 07:52
[摘要] 记者在采访中了解到，25个基点的加息幅度让不少房奴决定提前还贷，以减少额外利息。考虑到昆明房价涨幅明显，如今，在昆买套50万元-60万元左右的房子，采用标准利率计算，贷款30万元，等额本息分20年偿还，将比加息前多还款8320.8元。
记者在采访中了解到，25个基点的加息幅度让不少房奴决定提前还贷，以减少额外利息。考虑到昆明房价涨幅明显，如今，在昆买套50万元-60万元左右的房子，采用标准利率计算，贷款30万元，等额本息分20年偿还，将比加息前多还款8320.8元。
据市区的一家银行个贷中心工作人员介绍，其实，每年的年终岁末都会迎来一个提前还款的小高峰，加息之前也是。最近咨询提前还款的贷款者有所增加，预计12月的时候还会有不少人来提前还贷。记者咨询多家银行了解到，提前还款的苗头已经显现，其中大多数人不善理财，提前还贷为的是“求稳”，而不是考虑通过投资股市、汇市等赚取更多。
“如果是套房，就不要考虑提前还贷了。”农行理财经理昨晚在电话中表示，因为这样的客户大多数享受了利率7折优惠。“目前，贷款的基准利率是5.94%，7折即4.158%，这是非常低的利率。就算加息到6.14%，那么7折的利率为4.3%左右，还是可以承受的。”
那么如果是二套房贷呢？这位理财经理表示，对于二套房贷，如果加息到6.5%以上，利率按照1.1倍计算，就达到7%左右的年利率，可考虑提前还贷。
一些银行的理财经理认为，央行这次加息对存贷使用的是不对称加息方式，鼓励存款，不鼓励投资楼市，但现在提前还贷仍然不是个好选择。“加息时间表已经明确，客户也不要急于这样操作。一般来说，年内加息了，房贷还款额也是从明年1月份才开始提高。对于资金并不十分充裕的市民来说，不要急着提前还贷。贷款买房的市民向银行贷款购买的资产遇到货币贬值，其资产价格上涨后就意味着值更多的钱，而贷款者需偿还的贷款本金和利息是不变的。所以，在负利率的情况下，家庭可适当负债进行消费和投资。”她建议，风险承受能力较高的投资者可多关注股票和基金的机会，选择基金定投是一个不错的投资方式。保守型的市民选择低风险的银行理财产品较为可靠。
记者在采访中发现，各大银行的提前还贷政策也不尽相同，一般情况下需要至少一个月时间的提前预约，同时对提前还款额也有不同要求，而且个别银行需要支付违约金。银行的理财师说，加息增加的还款压力并不是特别大，如果不能拿出大额款项的话，提前还款并不太划算，有时省的利息还不如违约金多。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
房天下APP优惠多，速度快
