二次调控后我市楼盘未降价 市民观望情绪加重
洛阳晚报 2010-10-20 09:36
■开栏语 被称为“国十条”的房地产调控政策出台仅5个多月，9月29日，国家再度出台“二次调控”新政。新政对我市房地产市场、二手房交易、房屋租赁有何影响？请关注“新政‘落地’看楼市”系列报道。
9月29日，中央多部委联合出台了被称为“二次调控”的房产新政。目前，这一新政颁布已半月有余，记者在调查中了解到，不少楼盘价格仍然坚挺，几乎没有任何优惠。一些市民表示，新政要求的购房首付款数额较高，期待房价会有所下跌。
开发商：不降价、不打折
昨日上午，在金谷园路与纱厂东路附近一楼盘售楼部内，工作人员告诉记者，该楼盘共有200余套住宅，房屋均价为每平方米4700元至4800元，而且购房没有任何优惠。
“国家出台‘二次调控’政策后，上海、深圳、厦门等一线城市纷纷出台‘限购令’，洛阳是二线城市，短期内新政不会对我市楼市造成大的影响。”景华路附近一楼盘销售人员说，该楼盘的均价为每平方米5200元至5600元，尽管价格较高，但从10月开盘之后，近300套房源大部分已售出，目前剩余的多为顶层的一些户型。
市民：期待房价下跌
“贷款买房要首付30%，让人有点难以承受。”市民刘菲说，自己看中了一套140平方米的房子，总价63万元，首付将近20万元。尽管洛阳并非一线城市，不过一旦广州、上海等一线城市的房价下跌，其他地方的房价必然受其影响而随之下跌。因此，刘菲认为，在市场情况尚不明朗时，还是持币观望比较好。
业内人士：短期难见影响
南京智汇堂洛阳分公司总策划钱鹏程说，国家“二次调控”政策真正影响的是房地产投机者，而洛阳的大部分购房户是本地人，只是为了自己住房而买房，因此受政策影响较小。另外，近几年来，周边县（市）区居民到我市市区买房的人越来越多，也拉动了房价上涨。孟津、偃师、吉利等地的客户到西工区买房者居多，而嵩县、栾川等地的客户多在新区买房。目前，西工区房源均价在4500元至5000元，明年很有可能会突破5000元。
钱鹏程说，洛阳并非一线城市，对房屋实施限购政策的可能性不大。“二次调控”政策首先影响的应该是北京、上海等一线城市，而对洛阳的影响会有一定的缓冲期，也就是说，短期内我市房价很难明显下跌。
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