宁夏发文解释契税政策
——购房人：看到文件心里有了底
法治新报 2010-10-22 11:05
[摘要] 近日，银川市出现日均数百人排队缴纳房产契税的现象。相关工作人员表示，有市民对契税政策理解不到位。而记者采访发现，有关“契税调整”的具体政策，不少纳税人确实充满疑问。
近日，银川市出现日均数百人排队缴纳房产契税的现象。相关工作人员表示，有市民对契税政策理解不到位。而记者采访发现，有关“契税调整”的具体政策，不少纳税人确实充满疑问。
10月21日，记者了解到，自治区财政厅、地税局、住房和城乡建设厅联合下发《转发财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税、个人所得税优惠政策的通知》的紧急文件。
相关业务受理单位已在门口贴出了这份文件，不少市民驻足细读，还有人用手机拍下回去慢慢研究。
看到文件心里有了底
文件中说，对于个人在今年10月1日前购买住房（个人购买住房的时间以个人购买住房时与房地产开发企业签订的房产交易合同书签注日期和购房发票日期为准，存量房交易以买卖双方签订的房屋交易合同或付款凭证为准），但尚未办理纳税事宜的，可按国家原税收规定缴纳契税和个人所得税，执行时间可延长到今年12月31日。
文件还解释了关于个人购买普通住房属家庭成员住房的认定问题。住房的认定是指，以家庭（户籍簿注明的家庭关系）为单位，成员范围包括购房人、配偶及未成年子女，在办理房屋产权登记手续前，家庭成员名下都没有住房（包括房改房、安居房、拆迁安置房和继承赠与房屋等）。
文件还对个人购买家庭普通住房证明的出具，作了详细说明。
市民戴女士说，她4年前买的新房，一直没有办理相关手续，近日听朋友说契税要调整，连续几天跑了银行、房地产公司、房管局等多家单位，到处都在排队，直到看到文件才明白怎么回事。市民王女士说，这些天有各种传言，现在看到相关部门下发的文件，心里终于有了底。
当心违法卖号代办者
不少市民放心了，但还有个别纳税者大喊冤枉。近日，为维持办理秩序，防止市民白跑路，相关业务受理单位实施发号措施。而一些人抓住纳税人着急缴税的心态，排队领取号码后私自转让，原本免费的号牌被以每个200元的价钱，在银行、房管、税务等相关业务受理单位附近出售。
市民李先生说，他10月20日在街上花200元买了一张号牌，21日早晨去缴税时才知道，自己根本不用急于这一两天缴税，且他手头的相关票据不全，暂时也无法纳税，200元钱白花了。
还有一位刚刚缴过税的市民说，有人在银行门口主动问她要不要代办，只要她提供房产证、购房发票等证件手续，再花200元，对方就可以为她办好纳税手续。她觉得花钱多，便自己排队来办，一早晨就办好了。
针对上述现象，天盛律师事务所崔建军律师表示，和倒卖火车票、医院排号票类似，此种卖号是一种违法行为，违反了市场管理秩序和公平交易原则，伤害了其他排队办理业务者的合法利益，也扰乱了行政部门的执法环境。合法中介在授权范围内可以从事代办业务，但个人或没有经过备案审批的机构从事代办业务，是没有安全保障的，也是违法的。如果市民将房产证等交给违法代办者，其个人信息可能被泄露，对方还可能借此作违法抵押等，损害当事人的利益。
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