三季报显示上市房企现金吃紧 降价难免

北京晚报  2010-10-28 18:35

[摘要] 截至目前，上市房企的三季报已悉数公布。尽管众多房企特别是龙头企业利润增幅明显，但与去年同期相比，不仅负债率大幅上升，经营性现金流量更是迅猛下滑233%。业内人士认为，房地产资金链压力与日俱增。

截至目前，上市房企的三季报已悉数公布。尽管众多房企特别是龙头企业利润增幅明显，但是与去年同期相比，不仅负债率大幅上升，经营性现金流量更是迅猛下滑233%。业内人士认为，房地产资金链压力与日俱增。

前三季度主要开发商的负债率均有较大幅度上升，现金流方面，56家上市房企三季度经营性现金流量净值为-521.83亿元，去年同期为392.93亿元，大幅下滑了233%。有37家房企经营性现金流为负，其中“万保招金”四大地产龙头的现金流同比下滑严重。这四家公司前三季度的经营性现金流净值均低于-10亿元，保利地产更是达到-261.08亿元，然而去年同期这四家公司的现金流均为正值。

房企开发资金主要来自三个方面：企业自有资金、国内贷款和预售款。在信贷调控、直接融资受阻、预售款监管趋严情况下，房企需要依靠大量自有资金。万科在三季报中明确表示，开发企业资金面趋紧是主要趋势。

协成机构指出，从开发商的角度来看，增加的利息额进一步加重企业的资金压力，金融环境的收紧使企业融资难以打开局面。因此唯有降价，规模房企才能避免损失。

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