个人购买商品房如何办理契税
银川晚报 2010-10-29 10:10
[摘要] 个人购买商品房如何办理契税?个人在购买商品房后,办理契税时需要提供的证件有:
个人在购买商品房后,办理契税时需要提供的证件有:
1.《商品房买卖合同》正本原件及复印件
2.购房发票原件及复印件
3.商品房竣工决算书原件及复印件4.个人身份证原件及复印件
契税纳税程序
1.纳税人或委托代理人持以上有关资料到契税征收机关填写《契税纳税申报表》;
2.征收机关对纳税人的申报资料进行审核后,核定其应纳税额,缴纳印花税和契税;
3.纳税人完税后,持税务机关出具的所有完税凭证,及各项买房资料原件到房管部门办理房产证。
个人在购买商品房后,办理契税时的征税标准是:
1.普通住宅(以合同签订日期为准)1997年10月1日以前按房产总价6%计征契税
1997年10月1日至1999年8月1日按房产总价3%计征契税
1999年8月1日以后普通住宅按房产总价1.5%计征契税
2010年10月1日以后非住房的普通住宅按3%计征契税
2.商业用房及高档住宅:
1997年10月1日以前按房产总价6%计征契税
1997年10月1日以后按房产总价3%计征契税
印花税按万分之五贴花应缴纳税款的计算公式:
应纳税额=计税依据(所成交的房屋市场价)×税率
例如:李某2006年2月18日在八一小区购买房屋一套,面积120平方米,每平方米单价2300元,应缴纳多少税款?
答:因李某买的是普通住宅,所适用的税率是1.5%,因此李某应缴纳的契税是276000×1.5%=4140元,印花税276000×0.05%=138元。
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