沪多家银行提高首套房贷利率
东方早报 2010-11-01 14:32
[摘要] 几乎没有任何的征兆，首套房贷的利率已被提高。
几乎没有任何的征兆，首套房贷的利率已被提高。
早报记者昨日了解到，上海银行业目前已全面收紧个人房贷，包括中国银行、工商银行、中信银行、深发展在内的多家银行已陆续将首套房贷利率下限上调至基准利率的0.85倍。此外，虽然包括建设银行在内的部分银行仍未调整首套房贷利率，但这些银行的相关信贷员昨日也坦言，不排除近期上调的可能性。在此之前，上海银行业对于首套房贷一般按基准利率的0.75倍执行。不过，根据记者昨日了解的信息，此次首套房贷利率调整似乎并非中国人民银行（央行）等监管层强行要求。
可查的资料则显示，首套房贷款利率下限为贷款基准利率0.85倍的标准，离近几年来最严的0.9倍仅一步之遥。首套房贷利率为基准利率的0.9倍曾经在2006年房价疯涨时出现过。
多家银行本周三起突然“从紧”
“本周三晚间我们接到总行通知要求将房贷利率下限由原先的基准利率0.75倍上调至0.85倍。”工商银行闸北区某支行网点信贷员告诉记者。
该信贷员还称，即便提高首付成数也无法再享受低于0.85倍的利率优惠。他同时透露，在此之前已上报的材料还有可能按照0.75倍的标准获批。上调利率的不仅仅是工商银行，据早报记者采访了解到，中国银行沪上各分支行个贷部也于昨日下午陆续收到通知，要求将住房贷款利率上调至0.85倍。事实上，中信银行、深圳发展银行等股份制银行昨日表示，早在国庆节刚过，便已将房贷利率下限调高至0.85倍。
不少银行表示，如果是该行VIP客户则可享受优惠利率，但优惠幅度有限，一般在0.8倍左右。
未调银行近期或将“跟进”
据早报记者多方了解到的情况显示，也并非所有沪上银行均上调了房贷利率下限。比如建设银行就表示目前尚未接到调整通知，仍按照0.75倍利率发放房贷。
此外，交通银行也表示没有收到上调通知。不过，按照交行此前规定，普通客户也就只能拿到0.8倍-0.85倍的利率，如果是该行交银理财客户（日均资产5万元）则可以获得0.75倍-0.8倍利率，若为沃德客户（日均资产50万元）可享受0.7倍利率。
但是，目前尚未调高房贷利率下限的多家银行信贷员均表示，“已听到风声说要缩小利率折扣优惠，不排除近期我们银行也会提高，因此即便目前提交申请，也难以保证最后就能按0.75倍优惠利率批准。”
央行上海总部表态并未收到相关的公告
各方普遍关心，为何在一夜之间，沪上众银行纷纷上调首套房贷利率？是否监管层正在执行新的从紧政策？
对此，央行上海总部相关人士昨日晚间接受早报记者采访时表示，目前尚未收到涉及此事的相关公告。
可查资料显示，近年银行房贷利率下限的上调均由央行统一发文。在2006年房价疯狂上涨之际，银行房贷利率下限曾被要求提高至基准利率的0.9倍，这也是近年来的峰值。而后，央行曾于2006年8月18日宣布将个人住房贷款的利率下限由贷款基准利率的0.9倍调至0.85倍。而后，2008年10月27日，央行再次宣布将房贷利率下限由基准利率的0.85倍下调至0.7倍。直至今日，央行并未再对房贷利率折扣下限作出更新要求。
今年4月“新国十条”出台之后，在国家严控信贷总量的背景下，几乎所有的沪上银行均自主将房贷利率下限由基准利率的0.7倍调至0.75倍。
分析师说或是加息惹的祸
因此，此番银行上调利率或许仅仅是自发行为。不少业内人士都认为，在监管层收紧信贷规模、房地产市场调控措施愈发严厉及银行年底收紧银根惯例等因素共同作用下，银行自身确实有提高利率的冲动。
汉宇地产分析认为，由于两周前央行上调基准利率，五年期存贷利率的不对等上调，使得银行长期贷款的存贷款利差缩小，引发银行业整体的存贷款利润率降低，所以此次各大银行将首套住房贷款利率从7折调至8.5折，不排除其含有想要扩大存贷款利率差的冲动。
此外，美联物业上海市场研究部则提出，近期国务院常务会议重申要“加强地方政府融资平台公司管理，防范财政金融风险”，因此各大银行将首套住房贷款利率的优惠从基准利率的7折，调至基准利率的8.5折，也从一个方面表现出遵循并紧跟政府思路的态度。
但是，昨日也有分析师对于本次上调利率完全是银行自发行为持保留意见。
一位不愿透露姓名的分析师昨日对早报记者表示，自今年4月起一系列楼市调控新政陆续出台，收紧信贷就一直是其核心内容，譬如“二套房首付提升至五成”、“二套房认定实行三认”、“三套房停贷”，“首套房首付提升至三成”等。
“针对首次购房群体所给出的优惠条件，应该说这是一个特定市场背景下的产物。随着房价再次陷入疯涨泥潭，一系列楼市调控政策已经接连出台。从政策调控延续性的角度看，首套房利率7折被取消应是顺水推舟之举。”另一位分析师说。
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