公积金新规出台 四部委严控投机性购房
燕赵都市报 2010-11-04 10:51
[摘要] 继公积金贷款利率上调之后，监管部门对住房公积金贷款的使用限制再次加码，住房城乡建设部等部门11月3日发文规定，住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。
石家庄住房公积金贷款使用率72.64%
第二套房首付50% 五年期以上利率4.05%
第三套房停贷 严控投机性购房
继公积金贷款利率上调之后，监管部门对住房公积金贷款的使用限制再次加码，住房城乡建设部等部门11月3日发文规定，住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。
解读：第二套住房公积金贷款有条件发放
10月20日起，住建部发文对住房公积金存贷款利率进行调整，五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。五年期以下(含五年)从3.33%调整为3.50%，五年期以上从3.87%调整为4.05%。
这已经是楼市调控政策的进一步加码，不过11月3日，住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，再次明确规定住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款，严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。
上述通知对于住房公积金贷款的使用更加细化。通知规定，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。
第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
监管部门认为，这既体现了住房公积金制度的互助性和公平性，也体现了差别化的住房信贷政策。
分析：公积金使用新规直指投机性购房
上述通知指出，根据《住房公积金管理条例》，住房公积金是专门用于缴存职工解决基本住房问题的长期储金，缴存职工购买自住房时可以申请住房公积金个人住房贷款。但各地政策执行情况差异很大，特别是部分房价过高、上涨过快的城市，一些缴存职工使用住房公积金个人贷款购买第二套及以上住房，并非完全用于自住，不符合《条例》规定，影响住房公积金发挥互助作用和制度公平。
规范住房公积金个人住房贷款政策，严格将贷款限定于支持缴存职工解决基本住房问题，有利于住房公积金制度在发展过程中正本清源，更好地发挥其基本住房保障作用。为此，《通知》规定：住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。
采访中一位业内人士认为，自刚刚首套房商业贷款首付比例提高至8.5折之后，政策对于利用贷款购房已经紧缩到前所未有的程度。而作为一项比商业贷款更为便宜，使用比率也越来越高的贷款形式，公积金贷款被越来越多的购房者、包括投机性购房者青睐。在实际购房过程中，不乏使用公积金贷款购买第二套和第三套住房的市民。“显然，在贷款政策上，监管部门意识到了公积金贷款的这一比较优势和可能存在的使用漏洞。为了严格控制投机性购房，全面做好楼市调控，同时也对公积金贷款的使用严格设限。”这位人士表示，目前我国公积金的总归集额达2万亿元，随着公积金归集使用、公积金覆盖率越来越高，公积金贷款的使用率也逐年上升。
现状：石市公积金贷款使用率72.64%
记者从石家庄市住房公积金管理中心了解到，截至9月底，石家庄市住房公积金贷款累计发放3.7万户，总金额69.9亿元。今年1-9月份，发放公积金贷款9400户，总计22.7亿元。目前石家庄个人住房贷款使用率达到了72.64%。
石家庄市住房公积金管理中心相关负责人介绍说，石家庄辖区内公积金贷款的使用一直比较规范。在公积金贷款使用过程中，监管部门一直加强与银行之间的合作，通过信息共享核实贷款者使用资格，严格按照规定利率，首套房首付30%、二套房首付50%的比例的要求，停放三套房贷款。
搜房声明：凡注明“来源：搜房网”或“来源：搜房别墅网”的所有文字图片等资料，版权均属搜房网所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表搜房赞同其观点。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
房天下APP优惠多，速度快
