贷款收紧逼部分房企15% 购房者受影响不大
东方早报 2010-11-09 09:25
[摘要] 业内人士称，公积金贷款认定从严，商业贷款利率上调以及限购政策，限制了不少购房需求，导致楼市成交持续出现下滑，不少开发商已选择。
二套房公积金贷款利率上调首日，购房者受影响不大。昨日是上海的二套房公积金贷款利率上调首日，早报记者调查发现，大部分购房者的购房计划未受重大影响。
据了解，调整后的二套房的公积金贷款利率，依然低于首套房商业贷款利率。部分改善型买家提出，还清首套房的公积金贷款，再申请二套房的公积金贷款。
由于公积金的贷款利率仍然相对较低，所以当下并没有太多购房者因利率上调而改变购房计划。业内的人士称，公积金贷款认定从严，商业贷款利率上调以及限购政策，限制了不少购房需求，导致楼市成交持续出现下滑，不少开发商已选择。
“原有贷款计划不变”
昨日，早报记者在多家银行看到，许多客户都在咨询相关政策实施细则。中国建设银行(601939,股吧)浦东某支行的个贷工作人员称，咨询客户中大部分是询问公积金贷款利率的变化情况。
早报记者了解到，在11月8日后提出的改善型二套房公积金贷款申请，按照调整后的利率，即5年期以上4.46％执行。如果按照贷款40万元、10年期来计算，调整后月还款达4136.87元，总还款额比利率调整前高出近1万元。在11月8日前申请贷款的依然按照调息前的贷款利率执行，2011年1月1日起，再根据调整后的利率执行。
对于公积金贷款利率政策的变化，不少前来咨询的客户纷纷表示，该项政策调整不会打乱他们原有的贷款计划。一位李姓客户称，其目前的房源人均面积低于34平方米，他最近有购房计划，可视为改善型购房，所以他可以申请二套房的公积金贷款。此次前来，他就是咨询是否能提前还清首套房贷，然后再申请二套房公积金贷款。
一位银行工作人员称，购房者如此做法，和商业的银行大幅上调首套和二套房贷款利率不无关系。目前，首套房商业贷款利率为基准利率的8.5折，即5.2%，二套房商业贷款利率更是基准利率的1.1倍。相对来说，二套房的公积金贷款利率，比商业银行的首套房贷款利率还要低，加上单位每个月还可缴纳部分还款，所以很少有购房者因为公积金贷款调息而放弃购房。
上海公积金管理的工作人员则表示，近日前来咨询关于公积金利率调整的人不少，但是调整对于客户申请态度会产生怎样的影响，尚未有明显的体现。
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