调控"连环效应"显现 房贷市场交易量骤降三成
北京商报 2010-11-11 08:51
11月1日，各银行首套房优惠利率全面调至8.5折；11月4日，四部委再调公积金贷款政策，增设公积金贷款购买第二套房门槛，只对现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭发放，同时对公积金贷款首次执行上浮1.1倍利率。两道直指住房贷款的政令出台，立刻在市场上起到了立竿见影的效果。
据“伟嘉安捷”统计数据显示，从11月周市场情况来看，环比10月最后一周，交易量下降近三成。这主要是受“9·29”政策，商业贷款、公积金贷款齐调息以及本周公积金贷款政策调整等一系列的宏观调控连环效应影响。
“伟嘉安捷”指出，首套房优惠利率上调首周，交易量的下降主要是缘于近期一系列连环政策效应影响。 首先，“9·29”新政将商业贷款首套房首付比例调至30%，首次置业人群前期购房首付压力明显增大，同时，新政中又叫停了抵押款的购房用途，对抵押房产再购房的二次置业人群影响较大。
其次，10月20日商业贷款和公积金贷款双双上调贷款利率，其中五年以上商业贷款上调了0.2个百分点，公积金贷款上调了0.18个百分点，贷款利率的上调无形中增加了首次和二次购房人的还款成本。
再次，11月1日起首套房7折优惠利率全面取消，统一上调至8.5折利率。优惠利率上调后，多数首次购房人群能够平和对待，因为从下半年开始，首套房7折优惠利率已只有屈指可数的几家银行可以申请到，再加上加息的影响，大部分购房人已预料到首套房优惠利率会有所调整。
最后，这一系列连环政策效应集中显现在首套房利率上调后的首周，从而导致了11月周的房贷市场交易量出现较大幅度的下降。
业内人士预计，首轮加息过后，宏观调控政策并未出尽，房贷市场交易量应该还会继续处于下滑趋势。
中易安担保公司机构业务部副总裁田路认为，现行的住房按揭信贷政策已经很好地实现了差异化信贷的目标，对首套、二套、三套进行了严格的区分，目的就是把购房锁定在刚性自住上，试图利用货币工具完全消除住房的属性。从四季度来看，不太可能出现刚性需求推动房价大幅上涨的情形，因此，首套住房的优惠利率不太可能在短期内取消。但另一方面，银行由于今年的按揭信贷指标普遍完成较好甚至过剩，在具体信贷审批和客户资质审核上可能会采取更严格的标准来实际控制按揭发放量。
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股市火爆不急还房贷 加息未导致提前还贷潮
武汉晨报
距离央行加息已有半月，和以往加息后迅速出现提前还贷潮不同，本地多家银行和加息前相比，提前还贷现象均未明显增加。银行人士分析，股市火爆和加息幅度较小是市民不急于提前还贷的主要原因。
俞先生在2007年贷款20万元在武汉金银湖买下一套住房，2008年底出台房贷利率七折令后，俞先生向银行申请将利率从8.5折下调至7折，月供不到1500元。10月20日，央行突然宣布加息，其中5年期以上贷款基准利率从5.94%上调至6.14%，俞先生考虑是否用3年来存下的10多万元提前偿还部分房贷，减少利息支出。
很快，俞先生便打消了提前还贷的想法。“我算了一下，如果利率仍打7折，月供仅增加了15元，一年也才多出180元。”俞说，即使把钱继续存在银行，每年利息也远不止100多元，更何况现在股市行情较好，要是把这笔积蓄用于股票，可能更高。
记者上周从本地多家银行了解到，此次加息并未引起提前还贷潮。招商银行武汉分行个贷部人士介绍，加息至今已有半个月，但提前还贷者寥寥无几，和加息前没有多大变化；农业银行、中国银行、兴业银行等银行个贷人士也表示，2007年央行连续加息后，很多市民选择提前还款，而此番加息并未引发提前还贷潮，绝大多数房贷客户仍在按部就班的还款。
招行武汉分行的个贷人士分析，由于近期信贷政策收紧，一旦提前还款，若再次向银行申请贷款，难度势必会增加，而且由于加息和取消7折的优惠等原因，贷款成本也会更高。同时，目前股市等资本市场比较火爆，房贷客户如果手中有闲钱，显然更愿意博取高，而不会因区区0.2个百分点的加息，急于提前还贷。
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