北京房价同比涨一成 通州楼市有望终结2万元时代

北京晚报  作者：姚丽颖  2010-11-11 09:31

[摘要] 今天(11月10日)上午,通州区梨园镇两地块招标现场吸引了多家企业投标,在区域内已有两个项目的金隅公司最有“诚意”,两地块均报出最高价格。由于还需综合评标,未现场开标。

今天(11月10日)上午,通州区梨园镇两地块招标现场吸引了多家企业投标,在区域内已有两个项目的金隅公司最有“诚意”,两地块均报出价格。由于还需综合的评标,未现场开标。

备受关注的梨园镇居住项目用地位于九棵树村,用地性质为商业金融和住宅,建筑规模为13.9万平方米。招标现场公布该地块底价为10.5亿元。共有9家企业参与投标,投标价7.779亿元至14.7257亿元不等,价由北京金隅大成开发有限公司报出,折合楼面价10594元/平方米。

据了解,今年通州此前已出让4地块,其中2月出让的半壁店村以10635元/平方米的楼面价居首。北京中原市场研究部的总监张大伟认为,这一块地的成交价格低于2月份供应的梨园半壁店楼面价。可见,最近的宏观调控政策已经基本抵消了3月开始的通州价格带来的影响。按照这个土地价格,区域内的楼市很可能会告别2万元时代。

出让的另一多功能用地位于梨园镇砖厂村,建筑规模7.2万平方米。地块底价为4.8亿元。共有家5企业参与投标,投标价从4.2367亿元至5.9818亿元不等,价由北京金隅嘉业房地产开发有限公司报出,折合楼面价8308元/平方米。目前在售的金隅花石匠均价16000元/平方米,“这个报价并不算高。”业内的人士表示。

据北京中原的统计,目前通州梨园区域的商品房均价在18000元/平方米左右,二手房均价在16000元/平方米。4月新政至11月7日,通州合计预售纯住宅项目为12个,提供房源合计3399套,截至9月前签约仅为340套,而在10月份签约量猛增至1015套,单月签约达到了675套,相比之前的月均签约上涨超过7倍。

此外,通州的库存住宅占全市的比例高达21.6%,仅低于朝阳区的占比,居全市第二。值得注意的是,通州住宅占比全市,在库存比例中,通州住宅高达81.5%。而全市的比例为55.3%。

业内人士认为,通州楼市虽然有部分开发商有的行为,但是依然远远高于实际价值,动辄接近2万元的楼盘空间依然大。从实际成交价格可以看到,主要签约都集中在2万元以下的项目。D140

本市房价同比涨一成

今天上午,国家统计局发布1至10月房地产市场运行情况显,10月份,70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.6%,涨幅比9月份缩小0.5个百分点;环比上涨0.2%。其中,北京房屋销售价格同比上涨11.1%,环比上涨0.1%。

统计数据显示,10月份,北京房屋销售价格同比和环比上涨幅度与上月相比分别下降了0.3%和0.1%。新建住房价格同比上涨了17.5%,环比持平。二手房销售价格同比上涨了5%,环比上涨了0.1%。从数据看,同比和环比涨幅与上月相比双双下降。

从70个大中城市房屋销售价格指数看,10月份,新建住宅销售价格同比上涨10.6%,涨幅比9月份缩小0.7个百分点;环比上涨0.3%。10月份,70个大中城市的二手住宅销售价格同比上涨5.9%,涨幅比9月份缩小0.3个百分点;环比上涨0.1%,比9月份缩小0.4个百分点。

今年保障房供地计划已完成

根据市国土局近日公布的2010年前三季度国土资源管理统计数据,今年1至9月,全市土地供应总量达到4671公顷,完成计划的73%,较去年同期增长16%。

1至9月,全市住宅用地供应1811公顷,完成计划的72%,其中,保障性住房用地供应1263公顷,完成计划指标(1250公顷)的101%。廉租房及公租房、限价商品房、定向安置房供地已提前完成了计划任务。

此外,1至9月,全市共办理建设项目用地预审项目1003个,总用地面积13287公顷,预审总用地面积基本与去年同期持平。国务院及市政府共批准征(占)地及农用地转用项目92个,总用地面积1470公顷,同比下降52%。除主要受今年用地计划下达较晚和去年同期基数大等的因素影响,呈现下行幅度外,总体走势趋稳。

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