10月房价上涨依旧 房企明年或降价出货
中新网 2010-11-11 09:38
[摘要] 10月份70个大中城市房价涨幅继续回落，但房价依旧高位运行，同时房地产开发企业本年资金来源中利用外资的数量也维持强劲涨势。
10月份70个大中城市房价涨幅继续回落，但房价依旧高位运行，同时房地产开发企业本年资金来源中利用外资的数量也维持强劲涨势。国家统计局10日公布的数据显示，10月70个大中城市房屋涨幅比9月份缩小0.5个 百 分 点 ， 环 比 上 涨0 .2%。1月至10月房地产开发企业利用外资539亿元，增长43.3%。
业内人士分析认为，这在一定程度上反映出开发商已看空第四季度，鲜有动力增加楼市供给，准备年内“硬扛”的心态凸显。然而其在资金面上的捉襟见肘也可窥一斑，部分地产巨头明年或降价出货，并可能由此开启一手住宅市场的降价大幕。
走势房价依旧高位运行
数据显示，10月份，70个大中城 市 商 品 住 宅 销 售 价 格 上 涨11 .9%，其中普通住宅销售价格上涨11.0%，高档住宅销售价格上涨14 .8%。与上月相比，商品住宅销售价格上涨0.3%，其中普通住宅销售价格上涨0.4%，高档住宅销售价格上涨0.2%。业内普遍认为，房价依旧在高位运行，纷纷预测年内价格松动的可能性相对较小。
某地产研究院综合研究部部长杨红旭告诉《经济参考报》记者，经测算，1月至10月份商品住宅成交均价上涨5.6%，证明房价仍在高位运行。美联物业研究中心主任徐枫接受《经济参考报》记者采访时也认为，虽然数据表现出来的房价呈高位下调的趋势，但显然还未调到理想的状态。
对于房价依旧高位运行的原因，北京中原地产认为，新一轮调控抑制刚性需求，首套房首付提高及购房优惠的逐步取消，逐渐导致房源成交类型趋中端，市场改善性需求占比上涨，这使得在宏观调控政策下，房价依然保持了惯性的上涨。另一主要因素是通货膨胀的压力。目前市场上，目前依然入市的购房者购房及现在很多业主持房惜售理由中最重要的一点莫过于抵御通货膨胀，对通货膨胀的担忧也使得成交价格依然在9月基础上惯性上涨。
与新建住宅相比，二手房价格同比涨幅相对较低。根据统计，10月份 ， 二 手 住 宅 销 售 价 格 同 比 上 涨5.9%，涨幅比9月份缩小0.3个百分点；环比上涨0.1%，比9月份缩小0.4个百分点。
这种涨幅收窄的态势在几大热点城市表现得尤为明显。据中原领先指数系统数据，10月份北京、上海、广州、深圳、天津等五大城市二手住宅成交价格虽依旧上涨，但除广州外，其他四城市环比涨幅均不超过2.0%，其中深圳和北京的涨幅甚至低于1.0%。中原地产认为，受国家调控政策升级加码、特别是限购政策的影响，二手市场成交量大幅回落，业主对后市信心出现逆转，各地下调房源报价的比重开始增加。
整体来看，对房价在未来一段时间内的走势，徐枫预测，年内价格松动的可能性不是很大，“看空第四季度成为发展商的共识，尽管发展商的资金链遭遇政策与市场的双重压力，大 部 分 开 发 商 还 是 会 选 择 ‘硬扛’”。杨红旭认为，在新一轮调控下，11月份房价环比涨幅将出现微幅的负增长，四季度和明年一季度房价将以盘整或小幅下跌为主基调。预计房价增幅明年二季度出现负增长。
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