新政后 沈阳房价涨幅呈健康运行状态
华商晨报 2010-11-11 15:23
[摘要] 与全国房价“松油门”似的表现相反，沈阳房价这只“脚”还轻轻搭在油门上。10月份房地产运行情况显示，全国房价同比上涨8.6%，涨幅比9月减少0.5个百分点。
与房价“松油门”似的表现相反，沈阳房价这只“脚”还轻轻搭在油门上。10月份房地产运行情况显示，房价同比上涨8.6%，涨幅比9月减少0.5个百分点。而楼市新政后，沈阳房价同比增幅一直未现回落，目前同比增幅已居70个大中城市第24位，10月房价同比涨幅继续回落 沈阳房价同比涨幅比上月扩大 涨幅居第24位。
房价走势
同比下降，环比见涨
图形说明：国家统计局昨日发布的数据显示，10月份70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.2%，这是国内房价连续第二个月出现环比上涨。而房价同比涨幅自楼市新政后一直处在回落状态。
专家点评：月度环比数据直接反映价格短期波动情况。现在的价格走势，体现出楼市供需关系正处于深度博弈状态，在数字上的体现就是环比和同比数据出现分化趋势———新政后同比涨幅一直稳步回落，但环比涨幅则不同。作为反映市场短期波动情况的直接指标，现在处在不稳定状态。这说明，调控还没有实质性地影响到市场对长期价格的上涨预期，但短期内观望心理令成交有窄幅波动。
沈阳房价走势
环比涨幅远高于
图形说明：10月份的沈阳房价走势与不同，最明显的就是同比涨幅，趋势是稳步回落，沈阳则是稳步“提速”，新政后7个月的数据曲线呈向上状态。
沈阳环比走势与也不尽相同。沈阳房价环比涨幅在调控初期就比平均水平要高。
按10月份的数据，沈阳房屋销售价格同比增幅居第24位，环比增幅居第10位。
专家点评：沈阳的房价数据体现出比较健康的楼市运行状态，一个重要表现就是价格稳步提升，没有出现价格和成交量暴涨暴跌的趋势。目前同比7.9%的涨幅处于比较合理的区间，预计短期内沈阳房价涨幅还会保持稳定的逐步提升状态。
辽宁商品房
销售面积第4位
在的对比排名
商品房销售面积排在
第4位
增速排在
第13位
商品房销售额排在
第7位
销售额增速排在
第15位
数字说明：1-10月，辽宁商品房销售额2024.47亿元，销售面积为4646万平方米，粗略估算商品房销售均价约为4357元/平方米。
前10月，辽宁房地产开发企业完成投资达2909.41亿元，同比增长了32.7%。
专家点评：省内大部分城市的房产市场运行相对都比较平稳，楼市新政之后市场并没有受到实质性的打击，从销售面积和销售额的增长就可以看到，市场成交量还是比较乐观的。而且现在楼市在销售环节都在提速，这对于省内市场来说所起到的作用应该是提振的。
感谢沈阳建筑大学房地产研究所所长刘亚臣点评
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