信贷政策进一步施压 房企“洗牌”风险加剧
中国证券报·中证网 2010-11-12 09:23
[摘要] 进入8月份以来，省城商品房销售开始出现反弹趋势，销售业绩突出、区域价格显现新的提升、高端物业销售火暴，成为今年房地产市场的又一大特点。房价的震荡，引发了调控中相关政策、部门的关注。
进入8月份以来，省城商品房销售开始出现反弹趋势，销售业绩突出、区域价格显现新的提升、高端物业销售火暴，成为今年房地产市场的又一大特点。房价的震荡，引发了调控中相关政策、部门的关注。
近日，银监会对60家大型房企集团的信贷的摸底调查，监管层再度发出了严控大型房企集团贷款风险的声音。
贷款审批更加严格
银行捂紧钱袋子，开发商的日子越发难熬。目前银行表面上没有停止发放新的开发贷款，但银行对优质开发商放款的条件十分苛刻，中小房企通过银行贷款的途径实在是“困难”。一些中小开发商半数面临资金链“困境”，民间借贷成为他们资金的主要来源，但这种贷款方式的代价往往比银行高五六倍的利息。
有房企人士表示，早已经收缩战线，不再扩张拿地，而银行贷款的趋严和银信合作的封堵对中小房企无异于釜底抽薪。为了维持现金流的正常，不少中小房企资金濒临断流不得不转向民间高利贷。
某大型房地产开发商透露，最近该公司刚刚从银行拿到一笔贷款，贷款审批明显比以前严格了很多。“开了无数个会，先是分行，然后是总行，而且需要一堆文件和合同，不仅仅如此，银行还严格限定了贷款用途。钱必须是开发楼盘、盖房子用的，而且款项按工程进度给。”
业内人士分析，目前的政策只是对中小房地产商产生较大影响。对于大型房地产商而言，即使除去囤地等因素，这类开发商通常都资金雄厚、背景强大，融资渠道多元化。所以目前的大环境对于他们的影响十分的有限。
房企面临大“洗牌”
业内人士认为，未来房地产开发商拿地会更加谨慎，一般的中小型开发商可能不敢再拿地了。市场调整可能带来房地产企业洗牌风险，调控的最终结果应该是整个房地产行业的大整合，资质差的企业将会被淘汰。房地产行业是典型的资金密集型和周期波动性行业，在市场调整阶段，实力相对较弱的房企可能面临很大的“洗牌”风险。
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