地产界热议潘石屹“美国量化宽松政策利好论”
中国新闻网 2010-11-12 17:07
[摘要] SOHO中国董事长潘石屹11日抛出“美国量化宽松政策利好论”，通胀预期下，房价将上涨，并声称将入场大幅拿地，一反此前房价将降低30%的说法。
SOHO中国董事长潘石屹11日抛出“美国量化宽松政策利好论”，通胀预期下，房价也将上涨，并声称将入场大幅拿地，一反此前房价将降低30%的说法。
此番言论半日之内即引发业界热议，不少开发商也发出了相似的声音。
直言考虑不足潘石屹改口力挺房价
11月3日，当看到美国宣布启动第二轮量化宽松政策的消息时，国务院发展研究中心世界发展研究所副所长丁一凡就不无担心的说，热钱对推动中国的资产泡沫，比如说房地产的泡沫，起了相当大作用。
丁所长的担心，在房地产大佬的眼里，却成了利好消息。11月11日，SOHO中国董事长潘石屹在上海“临空项目”设计发布会上表示，随着资产价格的膨胀，房价很难下跌且上涨压力较大，SOHO中国为抗通胀，将会不断提高持有物业的比例。
而仅仅3个月前，潘石屹就表示，在多种因素作用下，未来一年内中国住房市场将“量价齐跌”， 并且估计房价或许跌30%，降回到2009年年初的水平。
“当时没有考虑到近期加剧的通胀情况，现看来随着资产价格的膨胀，房价将很难下跌，”他如此解释他前后迥异的看法。
在潘石屹的眼里，现在全球资金都是相通的，这些资金一定要到有回报地方去，会对包括中国在内的新兴市场造成冲击。
因此潘石屹认为，资本市场有大量的钱，这些钱一定要寻找到有回报、有利润地方，中国和中国的房地产是它们的重要选择。这些资金的涌入，一定会降低上市房地产公司的负债率，全球宽松的货币政策，对减轻房地产开发商资金的压力是利好消息。
潘石屹认为，现在劳动力成本、土地成本、钢材水泥等原材料成本都在上涨，房价存在很大的上涨压力。这种上涨压力在一线大城市可能表现得更突出，因国际热钱更热衷购买高端住宅，必然会推高房价。
潘石屹说，商品涨价在日常生活中马上就感受到了，棉花、钢材、柴油、苹果都在迅速涨价，这是通货膨胀到来的前奏。尤其是食品的涨价，对普通老百姓生活的影响是非常巨大。
进入11月份以来，螺纹钢期货市场和现货市场均开始了大幅拉升的行情。资料显示，目前国际铁矿石CFR价格(62%品位)回到160美元/吨的高位，上涨已经成为不争的事实。每隔2到3天，就会有20-30元/吨转嫁至钢材的成本上。
11月11日，沙钢出台11月中旬出厂价，其中螺纹钢价格上涨400元/吨，Ф16-25mmHRB335螺纹出厂价格为4750元/吨，Ф16-25mmHRB400螺纹出厂价格为 4870元/吨。
永安期货研究院李耀忠表示，前期较少受到资金青睐的钢材，近期将迎来疯狂的补涨行情。
截至11月9日短短地七个交易日，螺纹钢期货主力合约RB1105就上涨将近350元/吨；钢材现货市场的16-25mm的二级螺纹钢，也普涨到了300元/吨以上。
“美国量化宽松利好论”引热议
潘石屹的“美国量化宽松利好论”，在房地产业界引起了一阵热议，不少开发商也表达了相似看法。
深圳地产策划机构雅颂战略传播机构董事长秦刚认为，在金砖四国、Vista五国(越、印尼、南非、土耳其、阿根廷)中，莫斯科、孟买等城市楼市已经饱受国际资本炒作，蕴含资产泡沫风险，俄、印等国经济环境远不如中国成熟、健康、稳定，中等以上收入阶层数量小，增长缓，其房地产市场发展慢。中国这些国际化的大城市，更易成为热钱的目的地。上海、北京、深圳、广州及大连、天津、杭州、南京、厦门等城市，则成为热钱的目标。
湖南中欣房地产开发集团副总经理周凯认为，房地产需求是长期的、不可压抑的，根本原因在于国内外大环境使然。国际上，大宗商品价格因美国的宽松货币政策而输出性通货膨胀，而国内，因长期贸易顺差引发的本币流动性过剩，共振的结果，就是在长期内政府需防范通货膨胀的压力。
世联地产长沙公司董事总经理王培文对此则表示了认同。他说，通胀预期，让大量的避险资金，不可阻挡地流入了楼市。
不同于北上广等一线城市楼市陷入滞涨的是，步入11月以来，江苏常州引爆了火热的楼市。数据显示，11月1日，常州楼市商品房签约209套，商铺签约70套；11月2日，常州楼市商品房签约289套，商铺签约84套；11月3日，常州楼市商品房签约 199套，商业签约71套；11月6日常州楼市商品房签约150套，商铺签约52套；11月7日常州楼市商品房签约233套，商铺签约169套。一周之内卖了近1500套房子，呈现出稳步上升的势头。
面对如此火爆的行情，当地一位商业地产运营商负责人轻描淡写的说：“近期国外多个国家出台的宽松货币政策，矛头都剑指向了中国，中国随之成为了被通货膨胀的国家，这也使得人民币贬值的速度大大加快，而现在购买二套，三套住房的购房者，多半都是投资改善需求型，与其坐视手中货币贬值，更不如购买商业这一保值并能获得多重的产品。”
天津我爱我家房地产经纪有限公司企划总监陈萌说，目前流动性泛滥，通胀已经来临，而且还不是小通胀，而是大通胀。可以说中国这几年的房价快速上涨，宽松的货币政策是最重要的因素之一，房价居高不下，其的推动力，正是人们日益增长的对通胀的恐惧。
而在上海华燕置业策划(集团)有限公司资深市场分析师张宏伟的眼里，美国新近出台的“定量宽松”货币政策出台后，只是巧合地为开发商博弈调控“过冬”，提供市场外部环境。
他分析道，人们为了资产的保值，对于投资房产的关注热度会越来越高，并不会因为楼市调控的“限购”政策而放弃对于房产的关注。最近上海等地个别楼盘又出现连夜排队买房现象，已经表明楼市各种购房需求难耐，想方设法规避“限购”政策而进入房地产市场。这样的国内房地产内部环境，为开发商博弈调控“过冬”提供了市场信心。
张宏伟总结了一下近几年中国楼市的发展历程后，他得出了一个结论，那就是投资者之所以能够看中“炒房”机会，很重要的原因，就是通胀预期下房价重新在上涨。
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