任志强：房价不会 会慢慢涨
今日早报 2010-11-14 09:13
[摘要] 昨天下午，华远集团总裁任志强带着他的第三本书《任你评说》风尘仆仆的从上海赶到杭州，参加由蓝狮子读书会等承办的“2010浙江青年大讲堂”。这是他两天来第三场公开讲演，脸上露出些许疲态。
昨天下午，华远集团总裁任志强带着他的第三本书《任你评说》风尘仆仆的从上海赶到杭州，参加由蓝狮子读书会等承办的“2010浙江青年大讲堂”。这是他两天来第三场公开讲演，脸上露出些许疲态。
不过，以口出狂言出名的他，这次也不忘强力开炮。
“未来房价不会”
下午两点半，任志强准点出现。会场座无虚席，更有很多市民席地而坐。
既然是以“新政下的中国房地产”为主题做讲演，任志强当然不免数落当下的房地产现状。在今年的新一轮的房地产调控中，“限贷”、“限购”等由政府主导的手段不断出台。
任志强说，房产新政的出台，短期内购房需求被抑制。政府对房开商的上也在加大。开发商一旦违规违约就不能再新购土地。
对于市民最关心的未来房价的走势，任志强认为，各种房产新政出台，抑制了需求，而今年新增住宅开工量已经超过13亿平方米，这意味着供求矛盾将得到一定缓解。未来房价总体趋势还是上涨的，不排除个别楼盘会出现下跌，但此前有声音说房价会下跌30%甚至50%，任志强说不可能。
任志强给出的原因是，他认为、医疗和其他的市场基础资源暂时不可能全部的配备到人中去，这导致还是生活在大城市，人口一定是向城市集中的，人口向城市转移，就会产生对楼房的需求。这个趋势是不可能改变的。
所以在这种趋势下，对于房地产而言，任志强提醒说：“今天买了，明天肯定比今天好”。而这个明天在他眼里是“长期的明天”。
任志强说，现在开发商拿土地越来越贵，拿了高价的土地不可能卖低价房子。“当然，我不希望，我希望是慢慢涨。”
否认“替富人盖房说”
任志强的“替富人盖房说”曾一度遭到过抨击。昨天，他为这一说法正名。
“我曾说过商品房是给富人盖的，有些媒体把它变成房子是给富人盖的，于是很多人说你太黑心了，只给富人盖房子。”
任志强认为，房子是给人住的，不分穷富，但商品房是按消费能力享用的。
任志强说，中国人的“怪”习惯是一辈子买一套房子，一买就买大套。而在美国，一个人一生要买7次房。先租房，然后买个小房子，结婚后换个大一点的房子，生孩子后再换大。生第二个孩子后又换。等孩子长大了离开家又换成小房子，老了以后换更小的房子，以免征收遗产税，这其中还不包括因工作的调动而换房子。
任志强认为，合理的住房体系是，60%—70%是市场化房，20%-30%是租赁房（非政府的公租房），5%—10%为廉租保障房。
对于穷人而言，任志强认为应该是将“保障买不起房”变成“保障租不起房”，从“居者有其屋”变成“居者有其所”。
“屋是产权、财富概念，所是居住场所概念。”他认为，穷人应该通过公租房、廉租房等保障性住房来解决住所问题，等有了钱了再来买商品房。
房产税出台“难度大”
最近，深圳、上海和重庆三个城市申报收取房产税，一时间，房产税会不会出台，闹得人心惶惶。对此，任志强的观点是，房产税不太可能会推出。
在任志强眼里，房产税是悬在空中的一把刀。
他说，除了个别国家，全很少有对房产进行征税的发展中国家。从申报的三个城市看，深圳是房产基础资料最全的城市，房子情况好摸清。上海做了房屋普查，但很多政策还没有决定下来。而重庆想收的是消费税，对别墅或者大房子进行收税。
任志强认为，征收房产税存在障碍。，房产情况没有摸清楚。“收取的前提条件是你的底数要清楚，知道张三李四是多少房子，否则张三收了李四没有收，就会打架，但底数清楚的没有几个城市。”第二，评估现在没有办法做到。“我们现在评估师一共3万多个，要解决660个城市房屋评估，大概需要这3万个注册会计师干150年。”
他认为，如果房产税要试行，最有可能的是深圳。
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