任志强：房价短期内能摁住 现在买房就是抄底

新华网   2010-11-15 17:30

[摘要] 上次带冯仑来青岛，这次带潘石屹， 任志强身边从不缺地产圈的哥们。任氏说起楼市往往滔滔不绝、引经据典，从宏观经济到大国外交无不涉猎。在温文尔雅的潘石屹帮衬下，更如武林高手左右互搏，功力徒增一倍。他的如下论点，我们可以不相信，但是至少可以发现另一种看问题的角度，更现实残酷的一面。

上次带冯仑来青岛，这次带潘石屹，

任志强身边从不缺地产圈的哥们。任氏说起楼市往往滔滔不绝、引经据典，从宏观经济到大国外交无不涉猎。在温文尔雅的潘石屹帮衬下，更如武林高手左右互搏，功力徒增一倍。他的如下论点，我们可以不相信，但是至少可以发现另一种看问题的角度，更现实残酷的一面。

观点一

货币增发是涨价源头

10月份CPI涨幅4.4%，创年内新高。在什么都涨价背景下，任志强拿猪肉来说房价。

“2003年的猪肉5块钱一公斤，今天成了15块钱一公斤，那时候的房子自然也和今天差了三倍。”任志强说，美元是一个世界流通的货币，当美国人增发货币后，有些会流向中国推高房价，所以美国到现在为止，通胀率连1%都不到。但是中国不一样，从2003年计算，M2从18万亿增长到了60万亿，增长了三倍。这才是资产价格上涨的源头。“货币是牛鼻子，而价格是牛腿。目前我们采取的政策是一面放大我们的货币总量，一面用按牛腿的方式去按住价格，最后结果可能是：价格没有按住，牛鼻子也没有牵住。”

观点二

房价短期内能摁住

通胀的压力下，富豪们也担心手中的钱缩水。论坛中，潘石屹自爆手中持币200亿元现金，有了投资准备。

“小潘肯定是不把钱投在股票里，是要投在房子上。”任志强说，因为股票会跌，房子会涨，“现在房价是被摁住了，聪明的购房者要趁着政府帮你摁着的时候赶紧去买，要是不摁着，价格要比现在高。”

他说，从目前CPI的情况看，通胀的压力已经很大。从全世界情况看，通货膨胀压力加大或者通货膨胀实际上升的时候，没有看到哪个国家的房价掉下来。短期政府能摁的住，长期的压力都在加大，吃的穿的用的全都呼呼往上涨，住的不涨，也不可能。“2010年四季度中国的房价会稳中有降，现在买就是抄底。”任志强进一步说，四季度短暂的“降”，并不是真的房价减价，然而是吃、穿、用都在大幅度涨价的背景下，房价没涨就是降了。

观点三

“开发商在背黑锅”

“政府有太多黑锅让我们背着。”任志强依然在为房地产业鸣不平，他说商品房是为富人盖的，保障性住房是为穷人盖的，保障穷人居住权益是政府的事，然而板子却总打在开发商身上。

对于今年国家控制房地产的新政，任志强说，房地产业目前的角色就是《集结号》里的“谷子地”：大部队逃跑了，你不能逃，不但不能逃，还要顶住！他说，通胀背景下，国家摁住了房价增长，就避免了另外商品涨得更快。所以，如果不是被政策打压，房屋价格就算本身一点不涨，随着通胀也会涨。