遏制境外热钱涌入 楼市“限购令”延伸至外资
上海证券报 2010-11-17 10:42
[摘要] 住建部与国家外汇局近日印发《关于进一步规范境外机构和个人购房的通知》规定，境外个人只能在境内购买一套用于自住的住房，而境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。
住建部与国家外汇局近日印发《关于进一步规范境外机构和个人购房的通知》规定，境外个人只能在境内购买一套用于自住的住房，而境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。
业内人士普遍认为，此次针对外资的“限购”政策，是继2006年建设部等6部门联合发布了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(171号文)后，对外资投资我国房地产市场的进一步规范和管理。此举不仅是楼市调控政策的一环，更意在遏制人民币预期下大量热钱涌入房地产市场。
如今，“限购令”适用范围延伸到外资领域，并对具体套数和置业领域做出明确说明。以范围内境外人士最为聚集的上海为例，根据上海中原研究咨询部监测数据来看，境外及港澳台人士和机构在全市范围内的置业比例并不大。
戴德梁行华东区域住宅部董事伍慧敏表示，近期由于内地的经济发展速度、人民币预期、境内外利率差、通胀预期等，均令境外人士看好内地楼市。而“保值避险”性较强的市中心豪宅产品，历来是境外置业者的。升级版的“限外政策”将在一定程度上减少来自境外的置业需求，从而对中心区域豪宅市场产生一定影响。
上海中原研究咨询部总监宋会雍则表示，眼下的“限外令”仍属“二次调控”的落地执行范畴，条文上是对2006年“限外令”的重申。这种“渐进式”的调控思路和执行手法被不断完善和强化，有利于稳固政策出台成果，逐步树立市场对调控的信心。
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