10月沈城楼市房价环比上涨 看到底谁在买房子?
华商晨报 2010-11-17 11:28
[摘要] 首付提至三成、利率上浮等新政对楼市的影响，大多数读者对此反应并不明显，相反，对通胀的不断加大却十分敏感
首付提至三成、利率上浮等新政对楼市的影响，大多数读者对此反应并不明显，相反，对通胀的不断加大却十分敏感
沈楼市向上发展的动力
从其反馈结果看：购房目的一项，有40%的人是初次置业，35%是改善型需求，而投资性需求仅为7%，还有18%的人是为了孩子上学、拆迁等其他原因而买房。
首次置业购房者中，70后、80后占据着绝大多数。
提及首付提至三成，利率上浮等新政对楼市影响，大多数读者对此反应并不明显，相反，对通胀的不断加大却十分敏感。“相对于高涨的CPI,钱存在银行基本就是负利率，而在股市和房产两种投资方式中，显然后者感觉更安全。”一位读者坦言。
从调查反馈分析，70后、80后置业人群及改善型人群，对于住宅的消费特点也十分明晰，这部分群体购房观念更为理性，对产品地段、开发商品牌、产品品质、物业服务、价格等因素都会综合加以考虑。
而改善型的二次及以上置业者，更注重品牌及地段。
一位不愿意透露姓名的业内人士坦然：沈阳出现的购房分流现象，其实也恰恰验证了沈阳楼市的特点，刚需支撑着一部分高性价比楼盘，改善型及投资性需求捧高高端住宅市场。
实际上，在通胀预期下，再联系近两个月高端盘出人意料地热销，一定不能排除一些资金比较充裕的投资者在买入固定资产寻求现金保值，包括我身边的地产圈内的人今年也有不少人在买房。
10月沈城楼市房价环比上涨
沈房产市场研究中心发布数据：今年10月份，沈阳市内五区商品住宅均价5668.29元/平方米，较上月跌477.73元/平方米。
而此前11月10日，国家统计局曾发布数据显示，沈阳市房价环比上涨1.1%，环比涨幅创今年6月份以来新高。
沈阳的楼市在重重调控之下，表现出了与一线城市不尽相同的特点，一线城市调控面前成交量缩水而价格坚挺。
沈阳，调控下却表现出了相当的购买力，价格也一直处于稳步上涨态势。
那么，究竟是哪些人在坚持买房？
刚需、改善与投资一个也不少
11月13日，位于大浑南区域的恒大名都售楼处内，丝毫看不出调控的迹象，10点左右，记者大致数一下，现场的客户大概有十几组。根据销售人员的介绍，目前购房的客户群体中，首次置业、改善型购房和投资购房的都有，比如改善型购房者主要集中在苏家屯区与和平南部区域。也有一些是专门看好大浑南投资价值的其他区域购房者甚至外省市购房者。
对于目前出现的贷款门槛提高，销售人员也表示，有一定影响但很有限，有一部分甚至怕以后贷款更难而抓紧办理购房手续。而记者得到的数据是，恒大名都仅10月份一个月就销售了600余套房源。
与恒大名都位置相当的奥园·国际城，同样也是市场中表现非常抢眼的：“沈阳改善型需求的大量增加促使他们对房屋品质有一个较高的要求，而我们项目中，改善型需求比较多，其次首次置业及投资占有一定比例。”
同样是开盘当天就销售380套房子的金地·名京项目，据其销售负责人介绍，在该项目的置业群体中，改善型需求所占比例较高，另外也有一部分首次置业和投资者。在付款方式上，一次性买房的不在少数。
位于东北大马路的万科蓝山项目，每平方米8000多元到一万多元的价格区间，可谓直接把大东带入了万元时代，10月份近300套的销售成绩不得不让人刮目沈阳的消费能力。
中海地产的工作人员也透露，新政对中海的客户群影响并不十分明显，完成全年销售目标比较轻松。
而万锦和平里的副总经理汪瑜也表示，现在已经完成了全年的销售目标，购房者还是看好城市中心地段的保值增值能力。而据其销售人员介绍，一个人买两套或多套的投资者也不少。
购房者分流加剧
10月份，在沈阳楼市销售依然强劲，一些客户向高性价比、高端楼盘流入的现象也在加剧，楼市冷热不均现象愈发明显。
新峰地产的一项统计显示，10月份排名前十的楼盘，也表现出了明显的向高端、高性价比倾斜的态势，比如像恒大、中海、万科、保利都榜上有名，这些楼盘是沈城改善型需求及追求品质居住生活的70后80后一代的。
而本月市场中表现抢眼的奥园·国际城，金地·名京、万科·柏翠园同样也是以高端抢占市场。
再有一类是高性价比产品，具有地段、产品及价格的多重均好性，这一类产品中，价格起着决定性作用，比如浑南的东亚国际城10月销售了370套，5000多元的价格对购房者具有诱惑力，再有假日蓝湾、假日普罗旺斯，同样凭借其5000多元的价格及周边较成熟的配套冲上销售排行榜二、三名的位置。
奥园负责营销的一位工作人员透露：“在我们产品推向市场反应比较好的情况下，也针对此做了一项调查，高科技、产品品质、品牌、物业是购房者选择奥园产品的四个主要原因。”
占据地铁一号线利好的丽水金阳也属于高性价比型楼盘。
其营销总监叶之国对于近两个月沈阳楼市的强劲表现也十分惊讶：“10月份销售表现稍弱些，而11月份的销售明显比去年同期要好，每天都保持两三套的销售量，上周末一天甚至成交了10多套房源。但是调控对于一些外地购房者还是有影响的。”
除了这些表现抢眼的楼盘之外，一些不具备明显优势的楼盘却“急速变冷”，位于于洪新城的某楼盘，该营销负责人说：在9月份，一周里同样时间、一般会收到200组的反馈电话，而近段时间每周电话60组不到。
同样大东区一配套不是十分成熟的区域楼盘，电话反馈也急速下降至30组，而成交两组已经算好结果。
同样面临着销售压力的还有沈北一些供应量较为密集区域的楼盘，由于受到限制外地人购房调控政策的影响，加之一些中低消费人群的改善型需求及投资性购房消费的脆弱性，销售下滑比较明显。
相反，手头资金充足的高端群体，鉴于通胀预期，反而加快将手中现金转为固定资产，从而带动了沈阳高端住宅的消费。
买还是不买
正方
买房仍是资产保值
●王先生策划经理
我本身就做房地产营销策划，我在今年选择了买房。
我选择今年买房有几个理由，一是大品牌地产在城市中心开发的项目有了选择余地，当品牌加上地段，那么这个房子的保值增值性是很强的。另外，房子如果从长远看，大趋势是涨的。在此轮调控后，按照规律而言必将有一个需求释放、价格反弹的过程，所以遇到好的产品买了不会吃亏。
我是属于二次置业者，原来住的房子顶楼，附近没有好的学区，加上物业不是很好等原因，决定换一套房子。
我对沈阳房价下降还是不抱什么希望的，对调控也麻木了。因为我当初决定换房是在4月末，正赶上国家调控，想想自己也不是那么着急，就再等一等吧，当初在长白看的一套房子单价5000多元就能拿下，但还是犹豫了，结果到9月份的时候，我发现同样的房子没有个6000元以上是买不下来的。既然要换房，还不如趁早，在不断上涨的房价面前，犹豫就等于手头资金缩水。
反方
商品不可能只涨不跌
●陈明 媒体从业者
我觉得楼市有些危险，就像当年的股市。买涨不买跌的心理把房地产行业推到了越来越危险的地方。
举个小例子，前阶段看一个统计数据，说中国人首次置业的年龄已经到了27岁，那不妨想一下，刚走出大学校门没多久，有几个人能拿得出首付，大部分都是啃老族，把父母甚至爷爷奶奶的钱都掏空了。人们的储蓄在急剧下降，家庭负债率越来越高。所以看现在的楼市很像当年的股市，越涨越买，甚至形成了一种恐慌性购买。
我预测一线城市房价会跌，二三线紧随其后也会下跌，等一些城市90后长大的时候，基本刚需就很小了。所以在买房中，还应该量力而行，房产也属于商品，也应该符合商品的特性，没有只涨不跌的商品。开发商所说的商品是增值、保值的产品在每个城市也有其特殊性，有些一线城市由于其经济辐射力及人才吸纳力，可能房子的价格会稳定些，而一些二三线城市如果继续过度开发，导致空置率不断上升，房价下跌也是必然的。
本版稿件由本报记者 潘艳莉 采写
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