新政影响下绍兴市区学区房价格缘何仍坚挺？
绍兴日报 2010-11-17 16:26
[摘要] 近期受新政影响，二手房交易市场看的人多，买的人少政策和稀缺性等因素让其表现“抢眼”
近期受新政影响，二手房交易市场看的人多，买的人少政策和稀缺性等因素让其表现“抢眼”
最近一直在关注市区某中学的张女士有些郁闷，“价格越看越高，短短两三个月时间，每平方米就涨了500元。”张女士的儿子再过两年就要读初中，她想买一套，早在今年八月份就开始寻觅房子，一开始看房的时候，55平方米的老房子不到50万，可这两天已经涨到55万了。
近期受新政影响，楼市又生观望情绪，二手房交易市场看的人多，买的人少。据绍兴市房地产信息网官方统计，10月市区二手房成交512套，与9月比，成交量下降10.0%。不过，无论是价格还是成交量,表现得依然强劲。据市区天顺、宜住、绿色家园等房产中介透露，的需求非常大，楼层结构好一点的房源一推出，往往两三天内就可以实现成交。而且，价格较之上半年普遍上涨500元/平方米到1000元/平方米左右。某学区的天丰华府小区甚至已从几个月前的13000元/平方米涨到15000元/平方米左右；府山西路一带老房子也从12000元/平方米涨到13000元/平方米左右。
“反正要买的，家里闲钱存在银行也不划算，挑到好的房子就一次性付清了。”家住市区的陈先生日前花了55万元买了一套辕门新村的房子，他的孩子今年只有四岁，用他的话来说，是眼下保值增值的工具。
“从目前来看，的坚挺得益于政策因素和其本身的稀缺性。”天顺房产中介负责人蒋元祥说，一直就稀缺，就目前市区的数量来说，可上市的房源也就200套左右，优质房源就更少了，与市场巨大的需求相比，就更为稀缺了。“加上前段时间契税调整等一系列新政的出台，让许多购房者产生了一种‘迟买不如早买’的想法。而一些城市出台‘限购令’后，也让一些资金较宽裕的购房者早早下手，免得到时绍兴出台类似政策，受到限制。”
蒋元祥介绍，他前段时间就接待过这样一个客户，本来总价60万元的房子只需按1%交纳契税6000元，因为其买的是二套房，契税调整后，按3%交纳，要多交12000元。
在需求方面，还有一个重要特征，就是需求者的年龄段普遍提前。据多家中介公司了解，的买家多数是七十年代末八十年代初出生的，有不少买家的孩子并没到上小学的年龄。
“以往家长都是在孩子上小学之前一两年才开始寻找合适的源。可是近年来，随着各个家庭的经济条件提高和竞争的日益激烈，今年的市场出现了新变化，不少家长提前三五年开始买房，这在一定程度上增加了需求量，从而使有限的资源更显紧张。”绿色家园中介负责人补充说。
“与此同时，在通胀预期下，物业持有者追求资产保值、增值的诉求更加强烈，在没有更好的投资渠道可以替代之前，将资金继续放在房地产尤其是这样的紧缺型住宅物业上的动力增强。”房产业有关人士如是分析。
“尽管如此，买仍要谨慎。”这位人士提醒说，的界定受到地域、周边学校规定以及相关政策的影响，尤其是新，市民购买时更要留心，一定要从政府教育主管部门得到准确的学区划分信息。
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