调控下七成楼盘在涨价 开发商为啥不降价？

北京晚报  2010-11-23 15:36

[摘要] 为什么顶着调控的巨大压力却不急于降价？一位开发商对记者说，“宏观调控可能会抑制项目的涨价行为，但并不必然带来降价。对于我们来说，降价与否主要取决于资金链的状况和楼盘的销售速度。当两样都没有压力时，即使是逆市，谁也不会轻易选降价。”

虽然有着贷款、限购、预售等多项政策卡在身上，真正“割肉降价”的开发商却不多见，根据交易管理网的统计，7成二次调控后再次开盘项目的销售均价，更是相比前期依然上涨。

位于大兴的某项目9月下旬期开盘时，市民王先生因为摇号靠后没有选上，带着5万元定金转入了二期排号。昨天，他收到销售员的通知，二期本周末开盘，均价为每平方米11500元，涨了500元。而这次，他依然很难买到房。王先生说，“当初转号时销售说二期有500多套房源，我又是500多号，希望挺大的，可谁知打电话一问，有些都内购了，得300号才有买上房的希望。”

北京市房地产交易管理网的数据显示，二次调控之后，北京共计有45个商品房项目取得了预售许可证，其中在今年内有过2次及以上预售记录的项目为17个。在这17个项目中，邑尚佳苑、仰山嘉园、富力湾溪景等12个项目一期的销售均价，都比二次调控之前有所上涨，占到总量的7成，涨幅的达到了 44.8%。

而在那些打折的楼盘中，真正“割肉降价”的也不多见。根据搜房网的统计，截至11月中旬，北京各区县的在售楼盘中，朝阳区的打折楼盘数超过了40 个，占到了该区在售楼盘总数的24%；其余各区和远郊县“有折扣”的楼盘数，均在10个左右徘徊。数量的石景山区，折扣楼盘仅有4个，占到了该区在售项目的2.27%。全款97折、贷款99折的常见折扣，是市场中的主流，95折就已算是“深折”。

新闻分析:开发商为什么不降价

为什么顶着调控的巨大压力却不急于降价？一位开发商对记者说，“宏观调控可能会抑制项目的涨价行为，但并不必然带来降价。对于我们来说，降价与否主要取决于资金链的状况和楼盘的销售速度。当两样都没有压力时，即使是逆市，谁也不会轻易选降价。”

而在供需另一端的购房人，尤其是刚需购房人，却是抵挡不住“抄底”买房的冲动。中原地产三级市场总监张大伟表示，通货膨胀的压力，让部分购房者再次将房产当做避免货币贬值的手段，购房需求依然比较高。而且，在热钱影响下，房地产投资目前依然处于高位，绝大多数开发商的资金链压力也不大。