北京预售资金制度致11月楼市供应量爆发
京华时报 作者：鲁欢 2010-11-23 16:58
[摘要] 11月本是楼市传统淡季,但因为预售资金制度的出台,11月的新增项目却创了纪录。据北京房地产交易管理网数据显示,11月中上旬新增预售项目及预售公示项目合计已达到了28个,比8、9、10三个月的总和还多2个。但与此同时,12月预计开盘量却可能面临冰点,目前仅19个项目有开盘意向。
11月本是楼市传统淡季,但因为预售资金制度的出台,11月的新增项目却创了纪录。据北京房地产交易管理网数据显示,11月中上旬新增预售项目及预售公示项目合计已达到了28个,比8、9、10三个月的总和还多2个。但与此同时,12月预计开盘量却可能面临冰点,目前仅19个项目有开盘意向。
新增面积远超前两月总和
据北京房地产交易管理网数据显示,截至11月20日,本月以来,北京的预售项目及预售公示项目合计已经达到了28个,相比8-10月同期合计的26个还要多2个。28个新增项目总预售面积达到了74.3万平米,远超过前两月总和。
北京中原三级市场研究总监张大伟告诉记者,11月之所以会出现供应量爆发,是因为从12月1日起,新增预售项目将实行严格的预售资金,预售资金将只能用于工程建设,因此不少项目纷纷地争办预售证,部分原来准备12月开盘的项目均提前到11月中下旬开盘。
北京中原预计,11月北京新增预售项目将超过9月份的40个,成为年内。
12月计划开盘项目多未定价
受意外的政策因素影响,11月很可能成为年内供应量的月份,但是12月的情形却不乐观。北京中原调查数据显示:截至11月21日,北京预计12月开盘的项目仅19个,其中超过半数项目未确定价格。业内人士认为,这一方面是因为12月份已进入市场供应的淡季,大部分工程因为天气的原因进入冬歇,这使得市场供应进入低谷;另一方面也因后市前景不明,很多开发商很难定价。
某大型房企负责人表示,项目提前拿预售许可证也是为了缓解可能到来的资金压力。近日央行再次上调存款准备金率,房企融资渠道被日益收紧,资金链势必成为明年各房企面临的首要问题,因此,很难主动提高房价,但考虑到通胀的因素,房价大幅下降的可能性也不大,总体房价很可能会持稳发展。(记者鲁欢)
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