公租房比经适房更便宜 "夹心层"愿再等两年
房天下综合整理 2010-11-29 14:26
[摘要] 从中央到地方，一个庞大的公租房建设计划已启动。那些买不起商品房，又不够条件住经适房的“夹心层”家庭，对公租房寄予很大期望，情愿为此再等一段时间。
（来源：楚天都市报）“70平方米，21万元，首付8万元，贷款13万元……”昨天上午，汉阳惠民苑三期登记现场，巍永山和妻子算来算去，还是觉得买不起，一再追问工作人员：“公租房呢，现在有了吗？”
从中央到地方，一个庞大的公租房建设计划已启动。那些买不起商品房，又不够条件住经适房的“夹心层”家庭，对公租房寄予很大期望，情愿为此再等一段时间。
45岁的巍永山，夫妻俩下岗后，一家人就靠他在外打零工，供孩子读书和家用，能拿出的8万元首付，也积攒了好几年。他说，现在家里没有稳定收入，银行可能不会给他贷款。
来登记之前，他还去社区问过，希望申请廉租房。不过，工作人员告诉他，廉租房房源很少，目前只提供给低保家庭，他不在这个范围。他说，公租房没有还款压力，租金也便宜，愿意等上两年。
工作5年的小赵月收入在2000元左右。他说，买商品房付首付也很困难，申请经适房又不够条件，公租房早点能出来，正好可以作为过渡。“公租房建设有一个过程”。汉阳区房管局副局长刘勇说，在公租房还未形成规模之前，“夹心层”家庭可先通过申请租金补贴方式，来进行过渡。
据了解，按武汉市住房保障“十二五”规划草案，未来5年，该市提供12.7万套公共租赁住房。在此期间，经适房竣工量将降为5.8万套。
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（来源：济南日报）公租房能否让"夹心层"俱欢颜
“在实际生活中有这样一部分城市居民，他们由于自身经济条件所限暂时无力购买房子，或者由于户籍原因不符合购买经济适用住房和限价房的条件，住房‘所有权’不能得到保障；同时又由于收入不是的低，也不符合享受廉租房的条件，因而基本的‘居住权’也得不到保障。”
济南市委党校教授王克群分析，我国城市住房供应体系的目标是“低端有保障、中端有支持、高端有市场”，目前最薄弱的就是“中端有支持”。
王克群认为，“夹心层”主要包含三类人群：一是大学毕业生等城市发展需要的各类人才；二是城市中一部分中低收入户籍人口；三是城市非户籍人员，即通俗的“流动人口”，他们无法享受流入地城市相应的住房保障，居住条件一般较差。可以看出，“漂一族”是其中一个主要群体。
而大力建设公共租赁房，正是试图弥补住房供应体系的重要一环。“通过租赁这种租金不高、又可以长期稳定租住的公租房，这一庞大的需求群体可以推迟进入房地产市场，有些甚至可以不用买房，对缓解现阶段房地产市场的供需矛盾、稳定房价有重要意义。”
中国计划从2010到2012年建设1540万套社会保障性住房，在济南，未来5年拟建10万套公租房，扩大保障房体系，对“李富贵和郭鹏们”无异是个好消息，然而，恰当、得民心的政策还需落实好，如何避免出现“豪华经适房”问题？中国房地产研究会副会长顾云昌日前在济南曾表示，这就需要严格规范公租房的申请条件、审核程序、资格认定、轮候配租、租金补贴、复核退租等一系列政策。
“积极发展公共租赁住房是关系民生的大事，建议由财政安排专项资金，抓紧建设一批公共租赁试点用房。同时鼓励有实力的大企业集团参与，还可通过出租房屋及配套设施、社会捐助等渠道补充资金来源。当公共租赁房建设达到一定规模时，供应对象可以进一步放宽，尤其是破除户口门槛，让更多人通过租房解决住房问题。”有学者建议。
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