经济学家李山:中国房地产国际化趋势不可阻挡
房天下 2010-12-02 15:48
[摘要] 李山称，从资本的角度，过去一年时间中国房地产市场经历了最艰难的时刻，从“国四条”到9.29新政的出台，楼市调控进入了紧缩周期，而房地产企业融资也变得愈加困难。
2010年，在人民币、全球通货膨胀、货币战争一触即发、中国宏观调控等等因素的推动下，中国房地产业首当其冲，遭受了前所未有的危机。房天下第七届香港国际地产周12月2日隆重举行，与业内人士共同探讨房企融资之路。下面是经济学家、瑞士银行亚洲区副主席李山先生的精彩观点。
经济学家、瑞士银行亚洲区副主席李山
房天下讯 李山称，从资本的角度，过去一年时间中国房地产市场经历了最艰难的时刻，从“国四条”到9.29新政的出台，楼市调控进入了紧缩周期，而房地产企业融资也变得愈加困难。
相关数据统计显示，一级市场上房地产融资总额是153亿，远远低于去年1280亿元，甚至低于2008年紧缩政策的898亿元，收缩政策紧缩，房地产在首发、配股和再融资三个环节没有资金进来，形势的危机。“在此背景下，也许海外融资是不错的渠道。”李山分析说。
李山还引用了一系列的数据阐述了目前外资进入中国房地产市场的情况。今年1-7月份外商直接房地产和城镇固定资产总额为248亿元，同比比去年同期上涨10%，与此同时，利用外资进行房地产开发及城镇固定资产开发总额为302亿元，同比增长11%。
他称，去年外资进入中国楼市的同比增幅一直是负数，今年6月开始转为正数。商务部数据显示，今年房地产利用外资猛增10%，10月增加87亿美元，占全部数据的16%，这些数据证明，中国的房地产依旧保持良好的发展势头。国际资本对中国的房地产市场保持着浓厚的兴趣。
“摩根、高盛、美林、软银亚洲、凯德置地以及瑞银集团都以不同的形式进入中国房地产市场，中国房地产国际化趋势日益明显。”李山说。
李山分析，外资与开发商联手成立基金公司占据了市场的主流，首创集团、金地、集团、中海、华润置地，率先成立中外合资公司，融资额高达数亿美元，旗下的房地产项目。由此可见，中国房地产的发展趋势是不可阻挡的。
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